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国家第15个国家级新区 -----滇中新区，又一开发商打造低密度住宅产品。随着招商、恒大。首创、中骏、中建、俊发、蓝光的等品牌企业的系项目落地，滇中新区空港经济区在经历了过去几年的慢速发展之后，重新回归到昆明人的城市视野，空港经济区“价格洼地”优势不仅品牌房企青睐，更引来二三阵营的区域性开发企业集中落地。
日前，嵩明职教新城管委会发布的控规公示显示，昆明·君和君泰项目位于嵩明职教园区，滇中新区科教文化产业园，嵩哨路与科四路交叉口西北侧，项目总用地面积137841.54平方米、约合206.76亩，总建筑面积398695.45平方米，包含253404.23平方米地上建筑面积和145291.22平方米地下建筑面积，整体配建2532个机动车位和2568个非机动车位。
二期用地面积41155.24平方米、约合61.73亩，总建筑面积150435.59平方米，包含110484.60平方米地上建筑面积和39950.99平方米地下建筑面积，共布局建设9栋高层住宅，并配建1024个机动车位和1308个非机动车位。
该项目有一半以上用地用于低层及多层住宅的建设，君和君泰项目整体容积率仅1.84，再加上仅22%的建筑密度，以及超过40%的绿化率，有效保证了项目的居住舒适度。
据御苑集团官网信息，海南三亚的“君和君泰”项目2014年就已开盘，目前已进入项目二期部分开发，同为容积率2左右的低密舒适型居住产品。自2016年一期陆续交付以来，三亚·君和君泰已成为片区生态宜居社区的代表项目。
此番昆明·君和君泰完全相同的项目案名，不免让人猜测，御苑集团将在嵩明复制三亚·君和君泰的成功开发经验，且嵩明项目的容积率条件更优，更适合低密高品质产品的打造。
资料显示，2001年成立于山西运城的御苑集团已在云城、三亚等多个城市打造数十座项目， 20年的地产开发经验已形成“御泽苑”“御溪苑”“御景华庭”“水岸华庭”“水岸华庭·东郡”“御苑·尚品”六大住宅产品系列，并已成为运城豪宅产品开发的代表企业。
不过，面对项目附近的恒大阳光半岛、浩创半山云府、俊发空港城，以及区域内一众品牌豪强的激烈竞争，未来怎样的产品力呈现，无疑是君和君泰能否在嵩明站稳脚跟的关键。
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