昆明新房房价涨幅全国第三！

4月份各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅环比涨幅变动不大。各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅延续扩大态势，二手住宅同比涨幅有升有落。

昆明今年的楼市行情相对往年来说，还是有些冷清，随着金融政策的收紧，成交量有所下滑，但是房价还是没有什么回落。五一出现部分楼盘大促销，致使一部分业主房子在短短的一周内房屋总价就缩水数十万。真让人琢磨不透，部分楼盘在搞什么鬼，当面一套，背面一套的，前段时间还打着房价上涨的旗号，突然间又搞出特价活动的噱头，买房又是优惠又是送车位的，一些购房业主真是有苦难诉。但这种促销活动只是短暂的。但总体来说，昆明的房价还是在涨。


    为什么今年昆明房价能够持续上涨，今年昆明土拍明显下降了，黄金片区的土地土地还是逢拍必抢。

4月6日，昆明呈贡黄土坡片区拍卖的2宗纯住宅用地，引发了2场七雄争霸，其中一宗经过19轮的鏖战，楼面单价从3389元鏖战到4569元，*终被保利斩获，另外一宗经过28轮的激烈火拼，*终被大悦城斩获，楼面单价从3588元炒到4677元。

土拍能够刺激周边楼盘房价，特别是溢价拍卖的，很多购房者都知道面粉涨了，面包也会涨。


5月12日，巫家坝也爆发两场土拍大战，这两宗土地连续两场流拍，*次挂牌，楼面单价高达14425元，第二次直降4亿，楼面单价11578元，第三次再降2亿，楼面单价10003元，没有想到，这一次引来多家房企围攻，经过多轮的竞拍，*终被中铁建和招商地产成功摘牌。
两宗地块的成交楼面单价分别为11982元和13046元。虽然说巫家坝房价望三破二，一般的房企还是不敢轻易在这里拿地，也只有央企和国企敢拿。

房地产一级市场直接影响了房地产的二级市场，目前全国很多城市为了稳定房价，稳预期，推出集中供地，房企适合集中供地后，活跃度会逐渐回落。房价的涨跌从很大程度来讲是跟供需关系有很大的关系，房源货包少，开发商猛抬房价，房源货包充足，楼盘竞品多，为了资金回笼，开发商又来个大降价。


集中供地可以缓解房地产市场的土地紧张的问题，缓解了供需关系，起到三稳作用，目前昆明还没有传出有关土地集中供应的相关消息，目前昆明重点放在城市更新，城中村改造之上。昆明计划入库烂尾楼明年全部化解，城中村改造项目计划5年改完。

截至目前，全昆明市梳理入库的烂尾楼项目有93个，目前已完成化解26个，化解率27.95%，烂尾楼项目几乎今年化解60%，明年全部化解所有入库烂尾楼。

昆明284个城中村项目计划2025年前完成改造针对昆明市城中村改造工作进度，昆明市列入城市更新改造计划的城中村项目总计395个，目前已改造完成111个。下一步，昆明将对未完成改造的284个项目分年度完成改造。

   对于城市更新来说，很多城中村需要拆迁，*主要是采用招标的方式，没有点实力的开发商是很难竞标成功的。很多房企在市区很难拿地，为了生存纷纷转战郊区和地州。


    昆明烂尾楼数量在全国都很有名气，绝大多数都是2007年的一场造城运动遗留下来的，另外一批是2013年的金融等特殊原因留下的，2020年由于疫情的影响，昆明又出现了一小批楼盘项目工程进度慢、延期交房的楼盘。

  但愿昆明明年能够化解所有入库烂尾楼，让很多购房者有家可归，同时也需要昆明的房价能够平稳健康发展。   

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