昆明方旺片区搭上巫家坝片区，有望成为昆明新兴地产板块之一

来源：吉屋网发布时间：2019-12-16 16:06:45

方旺片区位于东白沙河区南面，四至范围：东临凤凰山，西至东三环，南至贵昆路，北接虹桥路。片区总占地面积约4500亩，作为空港进入主城区的门户和昆明市主要的“老居住片区”，以及昆明市物流客流集散地和部分大型专业市场的重要阵地。

方旺片区迟迟发展不起来，主要是由于受地形地貌、规划滞后、商业、医疗、教育等生活配套设施不完善等因素影响。但是该片区和北边白沙河不同，这个片区土地更加平坦，更具有发展的潜力。

昆明方旺片区

方旺片区的地产开发是从两年前提速的，当时，首进昆明的中南地产以黑马姿态在方旺拿下113亩住宅用地，并联手碧桂园开发中南碧桂园樾府，之后，奥园地产、成都德商置业、和保利置业在方旺先后拿地开发项目，加上更早前的东旭骏城，目前方旺片区已经有5个项目约700亩的开发规模，在配套方面，昆明交投已启动方旺片区共计14条市政道路的施工工作，24号地块规划的42班*及54班*也已确定了施工单位，两个*面积为100.02亩，顺利的话预计明年就可建成使用。

尽管方旺片区开发势头不错，又有地铁4号线经过，但因为片区规模有限，基础配套滞后，尤其是外部交通被铁路、高速公路等隔断，成为昆明东片区一个相对独立闭塞的房地产单元，所以尽管今年方旺片区被划入昆明自贸试验区，可是房价才1万出头，和巫家坝片区完全不可同日而语。

昆明方旺片区

但即将开建的昌宏路下穿贵昆公路隧道如果建成，从方旺到巫家坝的交通障碍将被打通，方旺到巫家坝中央公园的*近交通距离将一下子缩短到3公里，有望成为后者的“外围”区域。

根据公开资料，昌宏路下穿贵昆公路隧道工程（EPC）隧道部分长380米，总投资3.18亿元，将在2021年3月30日完工并投入使用，目前正在进行勘察设计施工总承包招标。

从巫家坝到方旺片区*近的道路就是昌宏路，但昌宏路北端目前是一条“断头路”，如果从巫家坝到方旺，需从牛街庄隧道绕行到金马路东段，而牛街庄隧道仅为2车道设计，每逢雨季时节通行十分不便，而下穿隧道修通后，预计可缩短约3公里车程。

另外，根据昆明市去年的规划，昌宏路将是昆明三环快速路的一部分，如果三环快速系统建成，从方旺经昌宏路到巫家坝将更为快捷。由于昌宏路本身又是一条巫家坝中央公园东侧的临湖道路，从概念设计图看，中央公园的北端已接近现在的官渡森林公园，将来无论是经过昌宏路还是其他道路，方旺都是*接近巫家坝中央公园的新兴地产板块之一。

昆明方旺片区搭上巫家坝片区，有望成为昆明新兴地产板块之一

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