房贷可以提早还吗？哪些人不适合提早还款

来源：吉屋网综合整理 2018-10-19 11:00:20

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买房子对于很多家庭来说都长短常主要的一件工作，以如今的房价来看，很多家庭买房子都只可经过贷款的体式格局采办，不过很多贷款人在还了一段工夫的贷款今后，就会想要提早还款了，那么房贷可以提早还吗？哪些人不适合提早还款呢？

1、房贷可以提早还吗

房贷能否可以提早还要按照具体情形来看，一般都是要按照贷款合同中的商定来看的，现在有两种提早贷款买房的还款体式格局要紧可以分为两种，一种是等额本金还款，另外一种是等额本息还款。按银行等额本息的还款体式格局，假如贷款年限过半，就意味着跨越一半甚至近80％的贷款利钱已经在前期的还款过程中间了偿了，剩下月供中绝大大都都是本金，所以在中后期提早还贷还是不划算的。

3、等额本金还款期已达1/3的人

等额本金是将贷款总数等分红本金，按照所剩本金较量争论还款利钱。也即是说，越到后期，这类体式格局所剩的本金越少，所发生的利钱也越少。假如你已经还款跨越1/3了，就说明已还了将近一半的利钱，后期所还的更多是本金，利钱凹凸对还款额作用不大，所以不建议提早还贷。

4、公积金贷款

一般来说，是不建议公积金贷款的购房者提早还款的，因为履历了几回降息后，如今公积金5年贷款利率已经降至史上较低3.25％。与其提早还款，不如将这局部钱拿去做理财呢。

即是对于房贷能否可以提早还和哪些人不适合提早还款的介绍了，如今很多银行在解决房贷手续的时刻，都邑事先跟贷款人讲清晰提早还款的一些请求，贷款人只需要依照银行的请求操作就行。