云艺苑

云艺苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般云艺苑多层的公摊为5%-10%，云艺苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，云艺苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买云艺苑房子的情况来算一下。

云艺苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理云艺苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的云艺苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是云艺苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买云艺苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买云艺苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购云艺苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与云艺苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明云艺苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。