鑫苑小区别墅问答

鑫苑小区别墅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鑫苑小区别墅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鑫苑小区别墅之前一定要先看五证是否齐全。

鑫苑小区别墅不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。鑫苑小区别墅周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到鑫苑小区别墅的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

鑫苑小区别墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鑫苑小区别墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鑫苑小区别墅建筑面积来算的。鑫苑小区别墅商品住房在销售时，购房者与鑫苑小区别墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鑫苑小区别墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买鑫苑小区别墅房屋条件包含：1、借款人要有鑫苑小区别墅所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买鑫苑小区别墅自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买鑫苑小区别墅贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

鑫苑小区别墅二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鑫苑小区别墅房屋所有权证原件；4．网上签约的鑫苑小区别墅买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鑫苑小区别墅交易结算资金托管凭证原件；6鑫苑小区别墅契税完税或减免税凭证原件；7．鑫苑小区别墅房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鑫苑小区别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鑫苑小区别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鑫苑小区别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鑫苑小区别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鑫苑小区别墅占地面积大，空间大，并且鑫苑小区别墅有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且鑫苑小区别墅绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏鑫苑小区别墅的居住环境的。

鑫苑小区别墅占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且鑫苑小区别墅地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买鑫苑小区别墅的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

鑫苑小区别墅地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而鑫苑小区别墅也拥有专业的物业管理团队，负责鑫苑小区别墅居住环境的卫生与安全。因此，在鑫苑小区别墅里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

鑫苑小区别墅位于五华区二环西路康宏小区对面， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么鑫苑小区别墅升值还是有很大的机会，加上目前鑫苑小区别墅为12399元/平米，要是急于买房的话，鑫苑小区别墅值得考虑。