回迁房问题解析

来源：吉屋网发布时间：2023-05-19 15:55:39

导读：回迁房价格便宜，但存在产权、房屋质量和限制条件问题。购买前需谨慎考虑，权衡利弊。

回迁房问题解析

回迁房问题是广大购房者关注的话题之一。虽然回迁房价格便宜，但是却存在很多限制和不确定性，购买时需要谨慎考虑，权衡利弊。下面，我们就来分析一下回迁房不能买的原因。

产权问题

回迁房不能买的主要原因之一是产权问题。有一些回迁房是不能够办理房屋所有产权证的，也就意味着房屋的所有权仍然归属于卖房人名下，不能够把房子过户到自己名下，很容易会出现有房产纠纷。而且，因为没有房屋所有产权证，所以无法合法的转让。在购房的时候也不能够按照房屋抵押贷款的形式来购房，所需要支付的款项比较多，无形之中也会增加购房人的压力。

房屋质量问题

回迁房的房屋质量也是购房者关注的问题之一。大多数的回迁房是因为拆迁了住户的房子之后所得到的赔偿与正常的商品房之间存在有一定的质量差距，有一些回迁房甚至在卫生和供暖方面都存在有一定的隐患。如果是等同条件下的话，还是要尽可能的购买正常的商品房。

限制条件问题

回迁房还存在一些限制条件问题。比如，回迁房不能用于商业用途、不能出租、不能变更用途等等。如果想要购买房产进行投资或出租，还是选择正常的商品房更为合适。此外，即便是有些回迁房，可以办理房屋所有产权证，但如果所处的土地是划拨性质，之后在交易的时候还需要支付土地出让金。这也是购买回迁房需要谨慎考虑的原因之一。

总之，回迁房虽然价格便宜，但是存在很多限制和不确定性，购买时需要谨慎考虑，权衡利弊。如果经济条件允许，还是购买正常的商品房更为稳妥。