我会很少聊当今的房价

来源：吉屋网发布时间：2020-04-07 13:32:53

疫情开始之后，有朋友问我，大灾之下是通缩还是通胀啊？我说按常识应该通缩，这是普遍规律。但是，对于“特色社会主义市场经济”，我也不大懂。因为，往往又反常识，比如“基本面向好不变”，我也只能那样讲。大家知道，我在昆明属于一个房产圈里的边缘人。因为这个身份，我谈经济、石油会更多，谈房市较少。谈房市，比如我说房价要涨，未买房的朋友们会说:“是不是房子卖不出去了（我只能汗）？”。我这样市场中的观察者，如果我说“房价要跌”，也有行内食客过来说“伙计，砸饭碗不地道噶”之类的话，而且，托我卖房的**地产也不高兴。所以，少谈房价于我是很恰当的。但对于上门咨询的，因为你是我的客，也是我的“烟火”，我会如实了解你的情况，给个合适的建议。去年，被我咨询了，认为自己适合买房的有，认为自己暂时不应买房的也有。

房价，与地段和品质相关。地段与品质，是较复杂的认知。在成熟地段买房，你是后来者，交通、教育、商业、环意配套成型了，这是“先驱”者冒险打下的基础，你得付地段溢价。在新区买房，你是与开发商、政府，共同建设新区；倘若以后新区如规划一样成功了，你跟着致富。倘若新区开发失败，你也买了单，不烂尾就万幸。品质，在中国结构性的房产市场里，更多指高品质楼盘的稀缺性。

政府的很多规划是“唯意志”、“唯政绩”的，基本不从城市发展的实际需要出发。比如昆明未来CBD***城这样的项目，还有“泛亚***”之类，又如“天津滨海新区”，你贷款一、二百万参与其中，脑洞得有多大，至少与官方一样大，才不会出问题。我这人胆小，对于政府能否超越经济周期办成大事，常常怀疑。尤其是地方政府，我在里面混过，基建投一文产生多少税收与GDP、消费，门清。所谓跨越式发展，就是用财政收入作抵押撬动债务杠杠，在一轮经济上升期里实行高于全国平均的经济增长。经济上升期、杠杠，两个关键词。

房产市场，是由居民加杠杠接盘政府债务的*重要一环。在经济下行期，失业、收入降低、未来不确定性，制约了居民加杠杠的能力。所以，下行期房价维稳是任务，上涨则是撞大运。经济有低谷、有波峰，房价有涨有跌，都很正常。每个人、每个家庭的情况不一样，有人命定在低谷里入手，有人天生适合波峰上买房，这不全是决策能力，是命，是宿命。