2020年*季度，昆明是否合适买房？

来源：吉屋网发布时间：2020-03-05 15:12:03

很多人在关心疫情对房价的影响，现阶段是否适合买房？就目前各地方陆续出台各种扶持房地产的政策，各城市陆续复工复产，市场正处于快速复苏阶段，从*近房企拿地的活跃度足以可见，市场的信心依然存在。回到昆明市场，根据今年2月份《胡润2019年度全球房价指数》的榜单，昆明以2019年房价13.6%的涨幅位列全球第9，国内第6。排位并不重要，昆明房价涨幅一直都稳定。根据国家统计局的数据，昆明房价无论是新房还是二手房从2016年6月开始至今，同比连续上涨44个月。

疫情是1月21日集中爆发的，影响并没有体现在1月份的数据，2月份的数据因为基本没有成交数据，即使有也基本会和1月份持平。同时根据数据自2018年和2019年住宅的供应（新增）和成交面积，发现在2月份无论是新增销售面积还是成交面积都很低。比如2018年*季度销售128万平，占全年16.95%，2019年*季度销售140万平，占全年14.74%，不论是2018年还是2019年*季度的销售面积有3/4是在1月和3月完成的，2月份的销售额分别占比全年的4.24%和3.69%。目前昆明所有的售楼部已经可以正常营业了，整个市场也会很快回到正常的运行轨道，站在全年的视角，2月份的影响并不会太明显，我们认为昆明房价持续走高是大概率事件。就目前市场政策的倾斜，如LPR利率下滑，房贷利率的降低，加上部分开发商的优惠让利，我们认为3月份会是一个很好的出手机会。