买房后因为某个原因想退房如何办？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-06-21 11:00:34

当然说买房不是买白菜，要稳重采用，但受到了各类方面的原因作用，很多人买的时刻很爽性，后期却因为各类原因后悔了。需要退房如何办?起初，一定要退房的话，就要出一个“商品房退房和谈”，假如能商谈让两边杀青一致，则可以签定退房和谈，正式退房。

在购房的不合阶段下，退房环境要应对的手续也有不合：

订金已交阶段

当购房者交了订金，还没有交定金、签购房合同的时刻，想退房，可以直接向开发商说明退房意愿，并讨回订金。(订金是可以退的)

定金已交阶段

当购房者交了定金，但是还没签下购房合同，假如购房者想退房，可直接向开发商说明退房意愿，并商谈定金退还事务。一般环境下，定金交给开发商后是不克不及退还给购房者的。

已做预售挂号阶段

购房者购房手续进行到做预售挂号的话，过程每每为如许，交了定金今后开发商会去领土局做挂号，挂号畴昔一定该房子被该购房者定下，不克不及卖给第2方，而后会进行备案。这个是时刻，购房合同也会在这个过程中间签下，同时房屋还未到拜托使用的时刻。这个阶段要退房，一定要与开发商商谈。假如能杀青共识，则以书面形式签定正式的退房和谈。和谈实质包罗两边东一解除购房合同的相关成绩。

假如达不成共识，购房者可请求国民法院或者仲裁机构解除购房合同的效力。较后假如成绩退房胜利，两边还要到领土局挂号管理相关手续。

入住阶段

在收楼今后，因为开发商迟迟办不到房产证，也有购房者想退房。这时刻候与3的步调相通，杀青共识则签定退房和谈，达不成则向法院或仲裁机构申述或申请仲裁。

房产证管理完阶段

这个阶段里，除非购房合同中有相关的规定，否则一般都是不克不及退房的。这个阶段，开发商已经把房子完完全全卖到购房者手中了，假如过程中间有开发商垫资的环境，且合同有商定购房者不按商定付款，则开发商可以解除合同的，开发商可以请求硬是要退房的购房者担当响应损失。