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上周商品住宅成交15.88万方 南市成交量全市名列前茅

来源:吉屋网   发布时间:2019-04-02

根据克而瑞数据,上周(3.25-3.31)昆明商品房(含住宅、商业、办公)新增供应19.2万方,成交33.89万方;商品住宅新增供应10.27万方,成交15.88万方,成交均价13892元/㎡;土地方面,上周昆明主城4宗土地成交,成交面积291.64亩,成交金额达32.66亿,其中位于盘龙区龙泉街道办事处地块编号为KCPL2012-32-1、KCPL2012-33地块吸引多达17家房企竞拍,创昆明土拍房企数量记录,最终由云南雅居乐房地产开发有限22.53亿竞得,溢价率达129%。

1、商品房市场

少量房企补货,高层仍为主力供应;市场保持供不应求,处于持续去库存阶段。

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上周(3.25-3.31)昆明商品房新增供应19.2万方;环比增加49.42%,高层产品主力供应;成交面积33.89万方;环比增加51.8%,和谐世纪商务产品集中成交拉动,成交量上行;成交均价9982元/㎡,环比下跌6.8%;价格受低价商务拉动,结构性下降。

北市区(和谐-烟厂),成交占比37%,江东、绿城、俊发等北市区项目集中备案,支撑区域成交量。

2、商品住宅市场

市场持续供不应求,保持去存态势,品牌项目(文旅城、滇池俊府)成交拉动,价格结构性上涨。

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上周昆明商品住宅新增供应10.27万方,,环比上涨218.94%,少量企业补货,去存为主,高层产品主导供应;成交面积15.88万方,环比增加17.2%,受加推项目成交拉动,成交小幅增加,刚需刚改主导市场份额;成交均价13892元/㎡,环比增加4%% ,品牌项目(文旅城、滇池俊府)成交拉动,价格结构性上涨。

南市区(螺蛳-会展),成交占比达46%,融创、俊发、中南等品牌企业集中成交,成交量全市名列前茅。

3、商业市场

少量街铺支撑供应,成交量保持低位,绿城春江明月高价商铺成交拉动,价格结构性上涨。

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上周昆明商业市场新增供应1.61万方,供应有所增加,裙楼底商为主要供应产品;成交面积0.58万方,环比减少18.3%,成交量持续保持低位运行;成交均价25988元/㎡,环比上涨63.8%,绿城春江明月高价商铺成交拉动,价格结构性上涨。

4、商务市场

商务市场供销大涨,市场仍处于去存阶段,老项目和谐世纪写字楼低价集中成交,价格结构性下跌。

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上周昆明商务市场新增供应4.87万方,南市区商务公寓放量支撑供应;成交面积11.08万方,环比增加465.3%,市场成交大增,主要受和谐世纪项目成交拉动影响;成交均价5942元/㎡,环比下跌34.2%,低价项目(和谐世纪)写字楼集中成交拉动,价格结构性下降。

5、主城土地成交

上周昆明主城4宗土地成交,成交土地面积291.64亩,建筑面积38.58万㎡,成交金额达32.66亿,净地单价1120万元/亩,成交楼板价8465元/㎡;。其中位于盘龙区龙泉街道办事处地块编号为KCPL2012-32-1、KCPL2012-33地块吸引多达17家房企竞拍,创昆明土拍房企之最;该地块历经1小时105轮激烈竞拍,由43号买家云南雅居乐房地产开发有限22.53亿竞得,溢价率高达129%。起拍地价800万元/亩,成交土地单价1834万元/亩,起拍楼面价3750元/㎡,成交楼面价8596元/㎡。

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6、主城过规情况

上周昆明新增11个地块过规,占地面积为28万㎡,总建面积106.6万㎡ ,分布在世纪城板块、巫家坝板块及呈贡新城板块;五华区中心板块及北部山水新城板块;马街板块以及泛亚科技板块。

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