上周商品住宅成交15.88万方南市成交量全市名列前茅

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-04-02 18:45:27

按照克而瑞数据，上周（3.25-3.31）昆明商品房（含住宅、商业、办公）新增供给19.2万方，成交33.89万方；商品住宅新增供给10.27万方，成交15.88万方，成交平均价钱13892元/㎡；土处所面，上周昆明主城4宗地盘成交,成交面积291.64亩,成交金额达32.66亿,此中位于盘龙区龙泉街道服务处地块编号为KCPL2012-32-1、KCPL2012-33地块吸收多达17家房企竞拍，创昆明土拍房企数量纪录，*终由云南雅居乐房地产开发有限22.53亿竞得，溢价率达129%。

1、商品房商场

少量房企补货，高层仍为主力供给；商场保持供不应求，处于持续去库存阶段。

上周（3.25-3.31）昆明商品房新增供给19.2万方；环比增添49.42%，高层产品主力供给；成交面积33.89万方；环比增添51.8%，协调世纪商务产品集结成交拉动，成交量下行；成交平均价钱9982元/㎡，环比下降6.8%；价钱受低价商务拉动，布局性下降。

北郊区（协调-烟厂），成交占比37%，江东、绿城、俊发等北郊区项目集结备案，支撑区域成交量。

2、商品住宅商场

商场持续供不应求，保持去存态势，品牌项目（文旅城、滇池俊府）成交拉动，价钱布局性上升。

上周昆明商品住宅新增供给10.27万方，，环比上升218.94%，少量企业补货，去存为主，高层产品主宰供给；成交面积15.88万方，环比增添17.2%，受加推项目成交拉动，成交小幅增添，刚需刚改主宰商场份额；成交平均价钱13892元/㎡，环比增添4%% ，品牌项目（文旅城、滇池俊府）成交拉动，价钱布局性上升。

南郊区（螺蛳-会展），成交占比达46%，融创、俊发、中南等品牌企业集结成交，成交量全市名列前茅。

3、商业商场

少量街铺支撑供给，成交量保持低位，绿城春江明月低价商铺成交拉动，价钱布局性上升。

上周昆明商业商场新增供给1.61万方，供给有所增添，裙楼底商为要紧供给产品；成交面积0.58万方，环比削减18.3%，成交量持续保持低位运行；成交平均价钱25988元/㎡，环比上升63.8％，绿城春江明月低价商铺成交拉动，价钱布局性上升。

4、商务商场

商务商场供销大涨，商场仍处于去存阶段，老项目协调世纪写字楼低价集结成交，价钱布局性下降。

上周昆明商务商场新增供给4.87万方，南郊区商务公寓放量支撑供给；成交面积11.08万方，环比增添465.3%，商场成交大增，要紧受协调世纪项目成交拉动作用；成交平均价钱5942元/㎡，环比下降34.2％，低价项目（协调世纪）写字楼集结成交拉动，价钱布局性下降。

5、主城地盘成交

上周昆明主城4宗地盘成交,成交土空中积291.64亩,建筑面积38.58万平米,成交金额达32.66亿,净地单价1120万元/亩,成交楼板价8465元/㎡;。此中位于盘龙区龙泉街道服务处地块编号为KCPL2012-32-1、KCPL2012-33地块吸收多达17家房企竞拍，创昆明土拍房企之*；该地块历经1*105轮激烈竞拍，由43号买家云南雅居乐房地产开发有限22.53亿竞得，溢价率高达129%。起拍地价800万元/亩，成交地盘单价1834万元/亩，起拍楼面价3750元/㎡，成交楼面价8596元/㎡。

6、主城过规环境

上周昆明新增11个地块过规，占空中积为28万平米，总建筑面积积106.6万平米，分布在世纪城板块、巫家坝板块及呈贡新城板块；五华区中间板块及北部山川新城板块；马街板块和泛亚科技板块。

上周商品住宅成交15.88万方 南市成交量全市名列前茅

上周商品住宅成交15.88万方南市成交量全市名列前茅