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夫妻买房要注意什么?贷款谁做主贷人好?

来源:吉屋网   发布时间:2018-12-05
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很多朋友在结婚之后就会考虑买房子的事情了,为了给彼此一个稳定的住所,现在的房价太高,一个人的购房能力是有限的,许多夫妻会选择双方共同贷款,以此减少房贷带来的压力,那么夫妻买房要注意什么呢?贷款谁做主贷人好呢?

夫妻买房要注意什么

1、提前约定好房产所占份额

夫妻共同买房就会涉及到房产份额的划分,这一点在买房之前,夫妻双方就应该有意识的主动约定好,以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制,在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。

2、证件准备齐全

夫妻双方共同贷款跟个人贷款不一样,需要准备的证件就更多一些了,为了保证在办理贷款手续的时候不会遗漏证件,需要夫妻两人提前准备好,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

3、双方共同到场

如果是以夫妻双方的名义来申请贷款,那么在办理贷款手续的时候要求夫妻双方共同到场,因为银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

贷款谁做主贷人好

1、根据收入来选择

现在大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的,银行审批贷款的时候很重视借款人的还款能力,其中收入就是非常重要的因素,建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度,因为主贷款人收入高且稳定,银行评估时确定为还款能力强,所以在贷款时就能更容易的批贷放款。

2、选择征信好的一方

如果借款人的征信有问题,很有可能会被银行拒贷,夫妻在办理贷款之前都应该先了解一下自己的征信情况,如果有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是,主贷人征信记录有问题,银行是肯定不会受理贷款申请,即便是可以受理,贷款额度及利率也会受到影响。

而如果选用征信良好的一方作为主贷人,次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金,虽然贷款的额度及利率也会受到影响,但是由于主贷人的征信良好,因此可以提高贷款的审批通过率。

3、选择年轻的一方

相信大家都知道银行对贷款人的年龄是有规定的,按照大多数银行个人贷款的规定,在中国贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。

夫妻共同贷款买房是现在比较常见的,在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,在办理这些流程的时候都会要求夫妻双方到场,夫妻共同贷款买房还需要注意分清楚房屋产权的归属,这一点很重要。

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