涨常识！房产证解决过程九步便可搞定！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-29 11:01:21

起初为了取得房产证，我们需要交纳的费用：

一般情形需要交纳的税费

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米的需要交纳3%，面积在90平米并且是首套房的可以交纳1%)

2、买卖费：3元/平米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属挂号费及取证费：按各区具体规定，一般情形是在200元内。

2、卖房人应交纳税费

1、买卖费：3元/平米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产买卖盈利部门的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是罕见住宅的可以免去)

房产证多万古间可以办好呢？

泛泛情形下的房子解决产权证更名需要7~10个工作日，以本地房产部门工作量为准。

假如贷款购房，当所有资料统统的情形下，银行审批也需要7~10个工作日。

3、解决房产证过程

购房者个人自行解决房产证

名列前茅步：一定开发商已经进行初始挂号，即完成大产权购房合同中应对开发商解决初始挂号的时限加以商定，尤其是开发商解决初始挂号的较后刻日息争决完毕后的及时告诉义务等，明白不及时解决该当承担的抵偿责任。

第2步：到解决部门付出房屋(地)所有权挂号申请表可以事先向开发商扣问，产权证该当在哪个部门化决，而后直接向该部门查问，以免跑冤枉路。假如要办两个证，有能够要跑两个部门，领两份不合的申请表。

第三步：拿测绘图(表)因为测绘表是挂号部门一定产权证上标注面积的主要按照，是所以必须的资料之一。

第四步：填写表格、盖章、付出相关文件在前面扣问相关部门时，一定方式略需付出哪些文件，一次领统统，免去驱驰之苦。

第五步：交纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好交纳凭证，这两笔金钱的交纳凭证是解决产权证的必须文件，一朝丢失会作用产权证的解决。

第六步：提交申请资料资料要紧包罗几种：

盖章的申请表房屋生意合同签定预售合同的生意两边对于房号、房屋实测面积和房价结算简直认书测绘图、房屋挂号表、分户平面图两份专项维修成本公用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件查对原件) 公有的提交公有和谈银行的提早还贷证明不合处所的具体请求不合，一定要提早扣问清晰。一定要保留好解决部门给的付出证书的告诉书，并依照上面告诉的工夫付出产权证。

第七步：依照规定工夫付出产权证，交纳印花税和产权挂号费、工本费等细心查对产权证的记实，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属情形等主要信息。

第八步：解决典质挂号有些贷款银行许可本身解决产权证并且不拘留收禁产权证，只需解决典质挂号即可。这类情形下，解决手续需要提交的文件每每包罗：房屋所有权证，公有的房屋还需提交公有权证、公有人赞成典质的书面定见国有地盘使用证借债合同、典质合同典质人、典质权人签订的房屋出租情形说明典质权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照每每这个手续可以与付出产权证同时解决，可以提早筹办好相关文件。不合处所的具体请求不合，一定要提早扣问清晰。

第九步：将产权证交给银行拘留收禁假如贷款合同商定，需要将产权证交给贷款银行拘留收禁。按理讲，办了第八步就能够不消再把产权证交给银行拘留收禁了，但是有些银行不定心，经常还要拘留收禁购房合同正本，以求“三保障”。

买房是大事儿，虽然说感触传染法度很烦琐，但是依照步调一点点来也很见到，办个房产证也没有设想中那么麻烦呢，为本身而驱驰，该当是美妙的过程。