购房宝典：同一地段的多层与高层若何采用？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-09 09:38:20

采办房产是平生中的大事，之前我们对于楼盘分类或者即是只要低层和高层，跟着楼盘业态改革，出现了低层、小高层、中高层、多层、高层等典型，是以，现在买房子，除计议买多大的，在哪儿买，买什么户型的之外，大家的计议里面又多了一个成绩：同一地段的多层与高层若何采用？

1、什么是多层住宅？
多层住宅是指四层到六层由两个或两个户型高低叠加而成的住宅。多层住宅可以不树立电梯，楼梯经常动作多层住宅的要紧高低楼通道。

2、什么是高层住宅？
高层住宅是指十二层及十二层的住宅，一般设有电梯动作笔挺交通对象，每栋楼树立电梯不应少于两台，其中应树立一台可容纳担架的电梯。

3、同一地段的多层与高层若何采用？
多层住宅和高层住宅各有特点，不克不及简单地说哪类好，购房者该当从布局、视野、面积、质量、房型、财产解决收费等多方面进行考虑。

1、从建筑布局上看，一般情形下高层的建造尺度、建造质量要高于多层
普通多层住宅常日是砖混布局，而高层住宅因为它为钢筋凝现浇，地基深而坚固，墙体雄厚，不渗水，抗震机能好过量层，整幢大楼不会下沉变形，并且折旧年限长。

2、从视野方面来看，高层比多层采光好
高层视野较坦荡，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调；采光好，日照工夫长，有的朝向太阳照耀达到七八*之久。现在的小区楼栋多，常日情形下，因为多层比高层低，而多层与高层相互之间一定有遮挡，自然的，多层视野、采光等方面就比不上高层了。

3、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低
即采办相通建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包罗使用面积，也包罗住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅因为有电梯、电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

4、从财产解决来看，高层比多层好
大多数高层财产解决比拟完美，小区情形一般比拟美丽温馨，绿化、光景、卫生、停放自行车、汽车等解决都较好，电梯、大门进口都有专人值勤，小区比拟安然。

5、从楼层举措措施来看，高层比多层好
高层高低楼有电梯可代步，方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦；但是假如电梯的维修保养不到位，一朝电梯发生漏洞，高低楼比拟坚苦。而多层因为楼层低的原因，一般只要楼梯，而不设电梯。

6、从房屋组织款式上看，多层住宅要好太高层住宅
因为组织布局上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间轻易隔开装修。高层住宅一般都采用框架铰剪墙布局，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型放置难一点，装修也易带来未便。