碧桂园正式接盘天宇时代广场远洋地产滇池边落地昆明首盘

来源：吉屋网发布时间：2018-02-26 17:43:49

*（2月26日），昆明市9个地块通过现场拍卖竞价及网络挂牌出让的方式顺利成交，其中，盘龙区金辰街道办事处的8宗建设用地，被云南碧宇房地产开发有限公司竞得，8宗地块总成交面积约284.69亩，成交价13.34亿元。另一宗位于昆明滇池旅游度假区大渔片区的商务金融用地，则被昆明滇洱房地产开发有限公司以1.09亿元的底价摘牌，地块总成交面积约为40.80亩。

碧桂园正式接盘天宇时代广场

通过比对地块区位信息，云南碧宇地产*竞得的8宗地块，为原天宇时代广场项目的开发用地，其中包括5宗住宅用地、1宗商业用地、1宗商住用地和1宗科教用地，面积合计189600.34平方米、约合284.69亩，地块总成交价约13.34亿元，折合土地单价约469万元/亩。

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企业工商登记注册信息，*竞得金辰片区8宗地块的云南碧宇地产，为碧桂园云南区域控股子公司，云南碧桂园房地产开发有限公司持有60%股权。该公司的另一股东为昆明达宇房地产开发有限公司，昆明达宇地产则是天宇时代广场原开发商，神州天宇集团的关联公司，这也意味着地块未来将由碧桂园主导开发建设。

资料显示，天宇时代广场由神州天宇置业于2014年启动开发，项目2015年1月正式开工，但到了2015年底，该项目就已全面停工。通过查询昆明市国土资源局的土地出让信息得知，这8个地块曾于2016年2月挂牌出让，但随后又因故终止交易。

2017年7月，羊肠小村513亩城改项目大面积调规，该项目正是天宇时代广场项目的建设用地，经过大幅度规划调整后，地块商业面积减少近一半，住宅面积大幅增加，同时还新增1个18班幼儿园、12班*，6班*，原19班幼儿园则变更为15班幼儿园。

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显然，挂牌交易的中止和项目用地的大幅度调规，似乎都意味着已有房企意向接手该项目，而据此前报道，云南城投和碧桂园都有可能接手项目的后续开发。

实际上，有关碧桂园将接盘天宇时代广场后续开发的消息早在去年就已经传出，且项目也已更名为“碧桂园·北城映象”，此番地块的正式成交，无疑意味着碧桂园已确定对项目接盘，停工超过2年的天宇时代广场也将正式复活为碧桂园·北城映象。

从区位来看，碧桂园·北城映象位于霖雨桥地铁站旁，临近2号、8号地铁线，根据碧桂园释放的消息，该项目未来将配套明通*、2所幼儿园和1所9年制*，项目将以碧桂园精装智慧4.0问世，目前项目城市展厅已对外开放，户型面积为85-115㎡。

远洋地产打造滇池边大型城市综合体

另一宗通过网络挂牌出让的KCD2013-1号商务金融用地，则被昆明滇洱房地产开发有限公司以1.09亿元的底价购得。根据成交信息，该地块位于昆明滇池旅游度假区大渔片区，地块面积27174.97平方米、约合40.80亩，地块单价约为268万元/亩。

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根据企业工商登记注册信息，昆明滇洱地产于今年1月2日发生股权变更，北京远盛泰房地产开发有限公司收购原股东的100%股份，全资控股昆明滇洱地产，而北京远盛泰地产少有控股股东为北京远乾置业有限公司，北京远乾置业又是远洋地产有限公司的全资控股子公司，这也意味着KCD2013-1号地块将成为远洋地产正式落地昆明市场的头个项目。

资料显示，昆明滇洱地产曾于2015年5月，以1789.48万元的价格在该片区拿下编号为KCD2013-2号的商务金融用地，地块面积6084.47平方米、约合9.14亩。根据当时的拿地信息，通过地块的购得，昆明滇洱地产将在大鱼片区打造名为“彩虹天地商业广场”的大型城市综合体。

按照项目早前发布的环评公示，彩虹天地商业广场位于昆明市滇池国家旅游度假区大渔片区东部前元路（云南白药街）与欣惠路交汇处，建成后主要由购物*、商业街、办公楼组成，项目沿城市道路布置大型购物*及商业内街，地块内侧布置点式高层办公楼，整个商业区将集合小型商铺、商业内街、大型Shopping Mall。

根据环评公示，彩虹天地商业广场项目总用地面积59838平方米、约合89.76，总建筑面积约**平方米。项目主体工程共建设14栋楼，其中有1栋7层楼的购物*，位于地块北侧，临前元路（云南白药街）；8栋3~5层的商业楼，位于地块东侧，临欣惠路；5栋28~33层的高层办公楼，点状分部在地块的南侧和西侧。

随着远洋地产的进入，不排除项目整体规划也将发生变更，同时，结合昆明滇洱地产先后两次的拿地信息来看，目前已获得的KCD2013-1、2号两宗地块总面积约为49.94亩，还有近40亩用地未获得，未来昆明滇洱地产或将继续在该片区拿地。

附表：2018年2月26日昆明土地成交详情

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碧桂园正式接盘天宇时代广场 远洋地产滇池边落地昆明首盘

碧桂园正式接盘天宇时代广场远洋地产滇池边落地昆明首盘