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昆明二手房如何办理垫资赎证?看这里!

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-05

对于垫资赎证这个问题很多朋友不清楚,昆明二手房交易之前,房屋不能处于被质押状态,这是为什么呢?卖房人必须要先赎回房产证才能顺利出售房产吗?所以*楼盘网小编特意为您解答下借款赎证需要办理公证吗,垫资赎证的流程等问题,让您在处理时可以轻松便捷!

借款赎证需要办理公证吗?

对于部分卖房人而言,想要一下子凑够数几十上百万的资金结清房款赎回房产证比较困难。二手房交易中,卖房人需要向他人或中介机构借款赎证。卖房人借钱的途径通常有以下三种:

1.用买房客支付的首付款来赎证。当然,买房者面临房、款两失的风险,较好与卖家办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全,防止二手房交易过程中出现纠纷。一旦卖房人借款后不用来赎证,或是赎证后不还钱,借款方可以依据公证书维护自己的权利。

2.向中介机构借款用于赎证,或直接委托中介办理相关业务。当然,此途径需支付一定手续费;

3.向第三方金融机构借钱赎证,需找正规金融机构,签订相关借款协议,费用较贵。

为什么要先还款赎证?

在二手房交易中,卖房人出售房屋产权时各项材料必须齐全且不存在抵押状态。还未还清银行贷款的房屋,房产证还在银行做抵押,是无法进行二手房交易过户的。所以,房产出售者完成还款赎证,才能顺利出售手中的房产,这是交易中的重要一环。

垫资赎证的流程是什么?

二手房赎证流程通常分为以下几步:

1.卖房人向贷款银行申请提前还款;

2.到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额资金;

3.在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

4.银行收到还贷后出具证明和归还房产证;

5.到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;

6.到房屋所在地不动产登记备案。

到不动产登记备案需哪些材料?

小编提醒:房屋出售者需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、房产证、不动产登记申请审批表等材料到不动产登记*备案。相关不动产登记部门备案后,该房屋才可以通过房屋核验,进行网签。


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