一周土地市场资讯回顾(12.04-12.10)

来源：吉屋网发布时间：2017-12-12 11:10:37

本期导读：

1、土地供应：百城土地供应建面环比下滑45.63%

2、土地销售：三线销售依旧维持热度

3、城市概览：昆明大量土地入市

4、市场解读：明年行业洗牌加速

5、土地流转：土地帮平台新增项目类型丰富

土地供应

上周百城土地供应建面1405.36万平，环比下滑45.63%；供应建面周度累计同比增长13.17%，增速环比继续下滑2.84个百分点，仍保持较高水平。11月百城土地供应建面6819.52万平，环比增长44.5%，同比由于去年同期高基数略微下滑 6.31%。分城市等级来看：环比方面，上周仅一线城市土地供应环比上涨，二、三线城市环比下滑明显。周度累计同比方面，一线、三线城市土地供应建面同比增幅达到65.88%、28.90%；二线城市土地供应继续保持平稳，同比增长0.20%。

土地销售

上周销售建面周度累计同比增长24.46%，同比增幅上涨0.99个百分点；销售总价周度累计同比增长42.28%，同比增幅下滑0.68个百分点。11月百城土地销售建面4291.71万平，环比下滑24.77%，同比增长14.38%；销售总价2702.52 亿元，环比下滑8.62%，同比增长28.24%。分城市等级来看，二线城市11月20-26日冷清的销售情况仅是昙花一现，上周销售建面、总价大幅反弹；一三线城市土地销售环比有所下滑，但从周度累计同比来看，三线销售依旧维持热度。

城市概览

单个城市方面，上周供应建面TOP4分别为南宁、昆明、武汉、重庆。

而就在11月，昆明土地交易面积显示为3446亩，虽然土地市场*终销售金额还是略低于10月（交易起价73.8亿元，除个别小块土地外，全部底价销售），不过大量土地入市，也让市场可供开发储备，得到进一步缓解。

市场解读

土地价格出现了明显的高位回落，相比上半年动辄50%的持有比例，开发商持有比例明显降低，*近北京住宅土地竞争激烈度也在降低。除部分优质地块外，后续很难再现2017年上半年前的土地热度。历史*严格的土地出让条件下，房企拿地意愿逐渐减弱。“无论土地市场重新进入流转，还是停滞项目易主复活，明年行业洗牌加速，项目向一线开发企业集中的趋势不变。”有分析指出。

土地流转

上周，土地帮平台新增项目有“山东省济南市章丘300亩山地转让”“黑龙江省齐齐哈尔市30亩农业综合用地转让”“海南省澄迈县福山镇1.13亩商住用地转让”等。流转土地类型包括山地、农业综合用地、商住用地等，分布地域广泛，当然其中也不乏热度比较高的地块。