12月再供3124亩土地明年昆明楼市还要火？

来源：吉屋网发布时间：2017-12-10 10:45:09

12月迎来了昆明楼市土拍收官月，根据昆明市国土地资源局已推出的信息。本月昆明土地市场迎来共计100宗土地入市供应总价73.71亿，12月的土地市场继续延续11月高供应的态势。随着土地入市进入较后一个月，2017年昆明楼市土地供应走势呈现出W型，土地市场的较后翘尾将为2018年昆明楼市的大批量货包供应做出铺垫。

细化本月，昆明主城区将有42宗土地出让，计划卖地3124亩，交易起价55亿元，而在郊县方面，共计推出土地58宗，计划卖地4002.22亩，交易起价18亿。

12月土地延续高供应主城卖地占比74.62%

据统计数据显示，昆明（含郊县）12月共计推出100宗土地，出让面积4750860.86㎡（约合7126.29亩），卖地起价73.71亿.总体出让指标相较于11月份而言小幅下降了10.62%，交易起价环比下降了25.5%，但总体保持较高供应。

本月，昆明主城的供地面积虽然比上月小幅下降了10.62%，交易起价环比下降了25.5%，但依然保持高量供应面积达3124亩交易起价约55亿元。同比来看，去年12月，昆明主城供地1250亩，交易起价约20.39亿元，本月的供地量和交易价格同比分别上涨了146%、169%。

从供地性质上来看，12月主城供应的住宅用地共595亩，占总量的20%；纯商业用地面积约348亩，占比11%；商住混合用地面积约375亩，占比12%；另外还有1804亩工业用地及教育用地，占比约57%。

预计白水泥厂、沸城项目用地出炉

本月土拍中，昆明主城盘龙区青云街道、拓东街道、龙泉街道、茨坝街道，以及五华区莲花街道、丰宁街道，滇池度假区大渔片区、呈贡斗南、呈贡洛龙社区、经开区、空港区等片区地块露面受到了业界的关注。

其中位于五华区莲花街道办事处，编号为J2010-080-2号的地块出让面积为32012.22平米，约合48亩。土地性质为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮用地，容积率>1且≤7.26，建筑密度≤34.9，绿地率≥29.2，挂牌交易起价为24950.098908万元，每亩土地单价为519.6万元，楼面地价约1073元/平米，将于12月29日在呈贡行政*现场挂牌出让。

比对地块信息发现，该地块的编号与沸城A1号地块编号“J2010-080-1”，预计该为沸城A2地块。沸城整个项目的规划占地面积为184亩，分为A1、A2、A3、A4、A5、B1、B27个地块建设。

下马村城中村改造项目，也就是沸城，原由艾亭地产开发，整个项目的规划占地面积为183.962亩，其中集体土地约133.962亩，国有土地约50亩，拆迁总户数1200余户。2009年，艾亭地产通过竞拍，以2.613亿元的价格竞得沸城A1地块51.37亩土地，其中部分用于回迁房建设。但规划中沸城项目的其余地块，由于部分拆迁户抵制，始终无法完成收储，而艾亭地产也由于资金链断裂，于2014年彻底停止了沸城建设，导致众多购房者交款多年仍然拿不到房。成为了昆明*出名的烂尾楼之一。

12月27日将在网上拍卖的位于盘龙区茨坝街道办事处的112亩土地，根据资料推测该地块为白水泥厂土地。

该批地块性质囊括了商业商务、住宅、以及幼儿园教育用地，类型比较齐全，拍卖起价为41447.4万元，土地单价约370万元/亩。另外，该地块的住宅容积率在2-3.8之间，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，从规划上应是一个高端项目，住宅地块的楼面地价在1982-2775元/平米。

白水泥厂位于龙泉路延长线西侧，东至麦溪村，南至龙泉路，西至长虫山，北至大理兰林阁有限公司及云南建材环亚资产管理有限公司。项目用地面积约为496.23亩，拆迁面积约为29.19万平米的建（构）筑物及附属设施，建设回迁房面积约为4.36万米，共安置376户。周边土地一级开发整理及回迁房建设项目在2015年年末就已经获核准批复，项目总*约为88900.63万元（其中，土地一级开发整理费用61992.57万元，回迁安置建设补偿费26908.05万元）。

2017年大批土地入市或将引爆2018年昆明楼市

从拿地建设到项目出街，一个项目的开发流程需要大约6个月的时间。这样看来，昆明6月份以后推出的土地将相继在2018年正式推出。根据目前数据统计，2017年全年昆明楼市共计推出7000余亩，明年昆明库存容量将得到充足补充。

外围市场的持续调控，昆明市场却节节攀升，烂尾楼持续复工，金融环境波动不平，未来昆明楼市怎么走，未来昆明长啥样。

12月再供3124亩土地 明年昆明楼市还要火？

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