昆明二套房契税如何办理?

来源：吉屋网发布时间：2013-09-29 14:53:45

随着二手房交易进入“高税时代”，不少购房者都绞尽脑汁想办法省钱避税省税，而国家税务总局对外表示，房屋等价交换可免契税，而差额交换，仅按差额缴纳契税。那么昆明二套房契税要如何办理呢?

除契税外的其他税费等同买卖

房屋等价交换可免契税，而差额交换，仅按差额交税，如果采用房屋交换的方式，能为购房人省多少税费呢?

首先地税人员会对交换房屋双方的房屋报价进行核实，参照的标准是各地区的二手房交易指导价，如果报价太离谱，或许核税的标准就将以二手房交易指导价为准了。如果被认定为等价交换，则双方可免契税;如果是差额交换，仅按差额交税。

如果是差额交换，契税的税率为3%，如果交换的房屋为首套住房，还可享受契税优惠，即90平米以下契税为房屋总价的1%，90-144平米契税为1.5%，144平米以上则无优惠。

从政策看，昆明二套房契税想要能得到优惠，很难办理，门槛高，手续复杂。