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近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，旨在贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展。
此次调整的主要背景是党中央高度重视房地产市场的发展，提出要完善房地产税收制度，促进房地产市场止跌回稳。为了落实这一决策部署，需要对取消普通住宅和非普通住宅标准涉及的增值税、土地增值税优惠政策进行明确，并结合当前房地产市场运行情况，进一步调整优化相关税收政策。
具体调整包括：
一、加大住房交易环节契税优惠力度
根据公告，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。这一政策的出台，旨在积极支持居民刚性和改善性住房需求。
二、明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策
根据公告，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。同时，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。这一政策的调整，旨在降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
三、降低土地增值税预征率下限
根据公告，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。这一调整旨在缓解房地产企业财务困难，促进房地产市场平稳健康发展。
为方便纳税人享受相关优惠政策，税务机关将进一步提升窗口服务效能，优化资料提供方式，并加强政策宣传解读，确保纳税人及时享受税收优惠政策红利。
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