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昆明东原启城最新房价和优缺点分析
东原启城，位于云南省昆明市官渡区空港经济区文博路和文延路交叉路口立云医院对面。该项目由东原集团开发，是昆明首个拎包入住产品。东原启城占地约267亩，总建面约70万方，由35幢高层和2栋独立商业及开放式商业组成（约3.5万方）。该项目的产权性质为70年住宅产权，户型面积约为82㎡和95㎡。均价约为8700元/㎡，采用精装和整装的装修情况（送封阳台+电视背景墙）。建筑类别为高层，容积率为3.1，绿地率为40.06%，梯户比为2梯6户，总层高为27层。物业由东原仁知物业管理，物业费为2.2元/㎡。交付时间为2023年10月31日或2024年12月31日。
项目介绍
东原集团成立于2004年，总部位于上海，是一家集地产开发、商业运营、物业服务为核心的全国化大型综合企业。东原集团在地产领域斩获多项大奖，被评为中国房地产开发企业新社区文化运营的TOP1。东原物业在2019年客户满意度调查中，获得94分的高分，位居中国房地产行业客户满意度TOP1。项目提供六大优越配套，包括童梦乐园、启城商业广场、DOWELLBOX艺术聚场、大城力作、新加坡式生活场景和俱乐社区。项目位于昆明主城区、呈贡区和空港核心区三大片区交通要塞交汇处，拥有机场、高铁和地铁三位一体的交通优势。社区配有智能化社区、人脸识别系统、娱乐区覆盖无线WiFi，以及地下车库灯光追随系统和社区直饮水等设施。公交46路和Z135路可直达大板桥地铁站，与地铁6号线无缝衔接。项目周边拥有优质的教育资源和医疗服务，包括西冲小学、昆三中、昆一中、板桥中学、昆十七中、西冲一幼、西冲二幼、昆明市经开医院等。项目自带约3.5万方商业配套，目前已有部分商铺营业。未来还规划了6号线和9号线的地铁配套，方便出行。
投资优势
东原集团在拿地时充分考虑了政府的规划和政策，选择了昆明主城周边可以承接主城外溢的区域。在东原集团抢先进入该片区后，其他一线品牌开发商也纷纷加入到该片区的开发项目中，势必会带动整个空港片区的发展。由于国家政策的倾斜，空港区域发展迅猛，机场、高铁和地铁三条城市动脉交汇于此，成为城市东进的首站。空港区域规划从2020年开始逐步落地，2020-2025年将是空港区域价值和城市配套逐步兑现的时代。
户型鉴赏
该项目提供的户型面积约为82㎡和95㎡，采用臻装2.0产品，约90%的高得房率。
社区环境
项目周边拥有全龄教育资源，包括西冲小学、昆三中、昆一中、板桥中学、昆十七中、西冲一幼、西冲二幼，同时项目自带幼儿园。医疗配套包括昆明市经开医院。项目自带约3.5万方商业配套，满足居民的一站式消费需求。未来还规划了6号线和9号线的地铁配套，方便居民出行。项目周边交通便利，自驾进入机场高速可直抵人民路、二环和三环，约30分钟可达恒隆广场，15分钟可达东二环。项目通车有Z135社区巴士，与地铁站相距3站，约10分钟可达。
总结
东原启城是一款位于昆明空港经济区的拎包入住产品，由东原集团开发。该项目提供丰富的配套设施，包括童梦乐园、商业广场、艺术聚场、大城力作、新加坡式生活场景和俱乐社区。项目地理位置优越，交通便利，拥有优质的教育和医疗资源。东原集团是一家实力雄厚的综合企业，多次获得房地产行业的大奖，物业服务口碑良好。投资东原启城，将享受到品牌标杆、交付标杆、地段标杆、人居标杆、服务标杆、体验标杆和产品标杆的优势。
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