中海地产开发商实力怎么样？昆明在售新房楼盘推荐，值不值得买

来源：吉屋网 2023-07-12 18:37:09

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2023年上半年，房地产市场呈先扬后抑的趋势。

中央层面供需两端发力稳楼市，地方政策频频跟进，国民经济修复与房地产行业复苏呈现高度一致性。

在政策不断宽松利好的背景下，一季度昆明市场整体量价表现呈现回暖趋势，迎来了一波“小阳春”。

根据铭腾数据统计，2023年上半年昆明市主城区各企业商品房住宅成交排名中，中海以10.99亿元位居TOP4，17655/㎡的建面单价位居第三。

从榜单来看，前十房企首次出现大变动，央国企数量持续增加，由2022年同期榜单的3家增长至6家，其中中海排名从第8名上升至第4名，业绩较22年同期增长44%，均价也呈现稳步上扬趋势。

中海入昆11载，从学府路8号到目前主力销售的云麓九里、汇德里、寰宇天下、中海云著，始终在主城热门板块占据一席之地，实现住宅(刚需、改善)多维度的客户捕捉，凭借优越配套和硬核产品双管齐下，提前兑现，深度进阶，综合实现热销成绩，进而带动企业排名上升。

在经历了大浪淘沙的严酷市场考验之后，中海地产云贵公司|昆明仍然带着亮眼的成绩屹立楼市榜单头部，用销量诉说着最真实的市场热度与购房者认可度，这背后也是中海的品牌力、兑现力、产品力和服务力的集中展现。

6月30日，中指研究院发布了《2023年上半年中国房地产企业权益销售业绩TOP100》榜单，中海地产以1677.7亿元高居第一，这也代表中海的市场占有率在提升。

在行业深度调整之下，央国企依然占据了榜单头部，在销售额超千亿的6家房企中，央国企占了4家，展现出了较强的抗周期韧性。

图源：中指研究院

都说“盛世藏玉，乱世藏金”，越是在市场不稳定时候，硬通货才是大家认可的东西。对于楼市来说，城市核芯优质资产就是可以跨越市场周期的硬通货。

对于变化莫测的市场行情来说，优质资产流转的热度是不变的，尤其对于非一线城市，优质资产受到市场波及影响更少，甚至与市场变化逆行。

而中海聚焦“主流城市、主流地段、主流产品”的“三个主流”投资策略，以占据城市核芯位置、享有城市级核芯资源配套以及稀缺的优质产品，成为城市当之无愧的优质资产，这也是中海地产稳中有升，高质量发展的核心因素。

中海汇德里实景图

房地产进入深度调整期，大部分房企都面临着融资难问题，拿地意愿减弱、战略收缩成为常态。尽管如此，依然有选择逆势发展的企业。其中，央企、国企身影频现。

根据克而瑞数据统计，上半年新增拿地金额TOP100企业中，央国企拿地金额占百强比重达到60%，占据绝对主力。其中中海以406.2亿元位列第三，有着极为丰富的土地储备。逆势之下大手笔拿地，也体现了中海对房地产市场的企稳回暖、对房地产下半场的高质量转型和强化中海自身竞争的信心。

图源：中指研究院

中海在战略上坚持以房地产为主的专业化经营，确立了今天、明天、后天的可持续发展战略业务结构，聚焦城市发展，坚持城市深耕，持续构建稳健、均衡的发展新局面，经营业绩稳定增长。

特别说明：

“今天”是住宅板块，仍将是公司的核心业务，年投入90%左右的资源。坚守主航道，住宅开发仍将是公司的核心业务，论从利润贡献、周转速度来看，住宅开发仍然是好生意;

“明天”的业务是指商业，包括办公、购物中心、长租公寓等，年度资源投入约8%左右;

“后天”业务指的是养老、供应链管理等围绕不动产开发运营上下游产业链的相关多元化业务，年度资源投入约2%左右。

随着利好政策进一步落地，拥有良好基本面的房企有望释放更高的价值。以中海为首的央国企入选了六大国有银行支持融资的优质房企名单，这也意味着中海融资成本进一步下降，能继续保持着稳健的财务情况以及较低的杠杆率，在当前环境下拥有更多的投资机遇，为未来发展奠定基础。

图源：XIN号

行业下半场，房地产进入了“精工”制造的时代，在这样的时代背景下，对于精工细节负责任的房企，才是真正品质为王的房企。“精工中海”并不是一句简单的口号，而是对中海长期主义的高度总结。

从严选建筑材料到严守施工标准，中海更专注于匠心技艺和精工品质的追求。

智慧⼯地系统布设⼈脸识别、扬尘噪⾳监测、塔机检测、环境监测、物料验收、移动巡更等系统及硬件终端，构建⼯地智能监控和控制体系，实现“⼈、机、料、法、环”的全⽅位实时监管。建筑⼯地信息化、智能化、平台集中化、数据集成化管理，落实智慧建造，筑建匠⼼⼯程。

中海汇德里工地开放日实拍图

6大施工样板间管理，每⼀堵墙、每⼀块板都严控质量标准，在专业评估体系指导下，打造标准化建造体系;新型铝合⾦模板施⼯技术、主副烟道和包管⼯艺、⽯膏⾃流平找平层、多通道防返溢地漏⼯艺等8大新工艺，以远⾼于⾏业的标准，保证卓越品质;106道管控体系，用造家电的方式细细雕琢每⼀个匠心细节。

中海汇德里交付样板间实拍图

看不见的精工细节，让生活精致入微，看得见的美学设计，蕴含品质匠心。

中海云麓九里光合叠墅，LOW-E中空玻璃立面，打造现代、简约、时尚的生活镜面，同频国际审美，LDK一体化户型、Superflat超维复合宽厅……以无界互联的交融式生活空间呵护生活真意。

巫家坝CBD中央公园旁、约78万方综合体寰宇天下，作为片区唯一一个占据巫家坝核芯板块和主城二环旁稀缺土地双重价值的项目以及唯一一个双公园环绕/直面公园现房的项目，既能享受二环便捷交通和关上成熟生活配套，又能预见未来巫家坝带来的发展红利，是区域最佳的主城核芯资产。

中海寰宇天下实景图

主城核芯高智社区中海汇德里，立序二环，焕新主城生活。甄选品牌装修，106道管控工序，以高于行业的建造标准，严格把控每一处细节，优越的生活配套加上全生命周期改善产品，打造昆明人居生活范本。

中海汇德里实景图

北市区带装修改善力作中海云著，位于银河板块片区，SOHO公寓以灵活、多变的空间组合、低总价优势，能满足不同投资人群的差异化需求，宜商宜居宜投资;临街商铺背靠高品质醇熟住区，又自带稳定高净值消费力，是“钱”景无限城市丰盛之地。

中海云著SOHO公寓、商铺实景图

6月20日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹强调“要加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡”，所见即所得的现房时代已来临。

中海地产目前昆明在售项目有四个，分别为中海寰宇天下、中海汇德里、中海云著、中海云麓九里，其中云麓九里、中海云著、中海寰宇天下均已交付，中海汇德里已是准现房，社区场景、园林配套、公区设施都已实景呈现。

云麓九里跃境花园洋房，双层居住形态，高阔空间延展更多生活的可能。一层是生活，一层是生活的延伸，多面演绎家庭生活的美学质感。

中海云麓九里实景图

寰宇天下约6000m㎡大美园林，对标全球美学园林典范，匠心造园，打造出一座疗愈型园林，寰景相融，开拓居者的生活视野，自然秘境与奢适生活于此相逢。

中海寰宇天下园林实景图

中海汇德里从城市肌理出发，深研居者24小时生活场域，全家庭陪伴主题空间集娱乐、健身、休憩于一体，营造“各得其乐”的美好高智社区，让建筑不只是栖身之所，更是提供美好时光的生活领域。

中海汇德里118样板间实景图

云著约26㎡带装修SOHO公寓，全能百变小户型，将生活与工作的空间打造得井然有序;约40㎡带装修LOFT公寓，4.5米的层高，买一层享两层空间，可容纳N种生活畅想。

中海云著LOFT公寓实景图

对人居的迭新，不只是建筑工艺的精进，更是生活场景的不断演化，中海以看得见的实景准现房呈现，让业主以真实的触觉、视觉，感受精心雕琢的细节，感知美好生活。

每一位业主与中海服务的美好故事，都始于从初见的期待到每一次精彩落地的喜悦，中海努力兑现每一份关于生活的美好，每一份热销成绩的背后都离不开业主的信赖与支持。

中海物业隶属于中国建筑工程总公司旗下中国海外集团，是中国首批一级资质物业管理企业，1986年在香港成立，引领中国物业服务37年，布局全国60余座城市，在管物业类型包括住宅、酒店、商业综合体、超甲级写字楼、政府物业等多种形式，签约物业项目超700个，服务面积超过1.41亿平方米，管理范围覆盖142座城市，服务客户800万人，在管项目145个，优秀示范项目309个。