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买现房应该这么选
一般来说，买现房和准现房可以记住这么几个原则：
一是尽量买能所能买到的最好房子。
这可能有点颠覆以往的买房原则，过去买房讲究的是先买一套小房子，然后随着经济能力的提升逐渐更换。
以往这种买房经验之所以流行，是因为房价一直在涨，二手房出手比较容易而且往往还有赚，但以后房产再大幅升值的可能性几乎不存在了，即便仍有小幅涨价，恐怕也很难覆盖贷款利息，所以现在买的房子以后再卖多半要亏，这就导致以后换房频率会大大下降。
既然买一套房就要住好久，换房频率往往以几十年计，卖房意味着金钱折损，所以最好能一步到位，买你能买到的最好房子。
而且越好的房子，将来在二手房市场上也越值钱。去年以来昆明好多优质项目销售良好，原因就在这里，像龙湖山海原著、建投朝朝暮暮等楼盘，产品、地段、开发商背景、配套都很出色，尽管价格并不低，却依然畅销。
二是买稀缺资源。
房子本身无非是钢筋水泥，可替代性很强，可是房产所依附的资源在一个城市中却不一定能复制，有些资源你占有了别人就无法占用，城市中某些资源本来也无法再生或者难以重现，所以买房一定要看是否拥有稀缺资源。
什么是稀缺资源?
一般有两种，要么是自然资源，比如山水景观，要么是长期积累的城市建设资源，比如交通条件、教育资源、医疗条件、公共设施、商业沉淀等，包括低容积率等规划条件，也是一种稀缺资源。
像已经开始第二期交付的漫城都荟，所处的彩云南路与联大街交汇处是呈贡唯二的双地铁区域，被看成是呈贡的“东风广场”，这样的地段位置和交通条件在可以预见的将来很难再现，所以一定是非常稀缺的资源。
再比如御龙半山龙晟苑，拥有的是龙泉路沿线非常稀缺的半山坡地资源，是龙泉路上仅有的几个洋房项目之一，再加龙泉路的教育阵容，形成非常稀缺的自然+教育资源。
还有像云锦东方，地处巫家坝核心，又是巫家坝唯 一大盘项目的一部分，拥有的也是未来昆明稀有的城市级地段资源。
三是不要买过时产品。
当前房地产市场的共识是能买板楼不买塔楼，能买洋房不买高层，如果能一步到位入手低层墅质产品那就更好。
当然具体买房时可以根据购买力权衡，结合前面两个原则综合考虑。如果是优质核心地段，高层板楼就是不二之选。如果是因为土地条件、城市规划方面的原因，在某些成熟地段有“双低”(低层低容)项目，又是现房，那就一定不要错过。
四是看现房品质。
这一点其实属于理所当然，既然买现房，看重的就是品质看得见，如果现房在品质上有惊喜，说明开发商靠谱，项目用心了。
要是在品质有保证的情况下，还能做到提前交付，就说明开发商的资金实力、管控能力比较出众。比如南昌建工雍锦园就做的不错。
另外，看品质要注重几个细节，一般来说像房屋主体因为有质量标准，有设计效果图，多数楼盘都做好，甚至比较容易引起争议的带装修品质，如果在现房阶段再买也能看出高下，所以买现房可以多看看一般无事前约定，或者约定比较模糊的地方，比如景观、地下车库、公区等。
五是看开发商实力和持续开发能力。
可能有人会觉得，既然已经是现房，说明开发商实力没多大问题，再说房子也盖好了，能不能持续开发也不重要。
其实开发商实力强，持续开发能力强，就会比较注重口碑，后续配套也会比较强，因为有的项目分为好多期，配套可能在后面，如果前面的交房了但后面烂尾，也会让前期项目的价值打折。
其实现在是分辨开发商实力的好时机，因为“退潮了”，谁在“裸泳”已经一目了然，现在还能持续开发项目的房企，基本上实力都不差。
像我们最近推荐的龙湖山海原著、建投朝朝暮暮、云锦东方、御龙半山龙晟苑、鹏欣漫城都荟等项目，要么是央企，要么是地方实力国企，再就是像鹏欣集团这种千亿级综合型企业，而御龙半山的开发商怡宁地产虽然不显不露水，却是有着近万亩项目储备的本地实力企业。
- 2023年昆明买现房怎么选？
