2023年昆明买房怎么选？实力开发商中海地产昆明新房楼盘推荐

来源：吉屋网发布时间：2023-04-15 16:19:24

4月3日，昆明铭腾机构发布2023昆明一季度楼市销售数据，从商品房销售来看，TOP20房企合计成交金额121.48亿元，占比59%;从榜单来看，头部房企排名也迎来了一次大洗牌，榜单前10强国央企的席位从去年的3家，到今年的6家，翻了一番。

房地产市场历经过去一年多的深度调整，民营地产龙头销售规模大幅倒退，而发展相对稳健、具备融资优势的国央企地位则逆市前进。经历了一番大洗牌之后，这些优质房企的综合实力进一步凸显，成为房地产市场的定海神针。

2022年，受整体市场持续低迷影响，房企的销售业绩普遍下滑。随着第四季度“金融16条”、“房企融资”、“三支箭”等政策落地，以及疫情管控的全面松绑，不同性质企业呈现分化加剧的特征，地产新格局已逐步显现。

2023年3月，上市房企集中发布2022年财报，从过去一年的“答卷”中可以看出，头部房企的销售业绩依然大幅度优于行业同期。像中海一样的国央企在极端市场仍然保持着增长的势头，展现出了比行业內绝大多数房企更强的韧性及抗风险能力。

随着市场的变化，购房者对自己的资产配置也更加谨慎，买房从选区位、选产品，加上了选房企的条件。在房地产行业信任链条修复的过程中，国央企开发商的身份成为房企发展的有力背书。

在地产行业加速发展期，民企思路灵活，发展迅速;但在行业减速期中，国央企的社会责任更加突出，经过本次“大洗牌”，稳健的国央企和优质的民企在行业中相互补充，新的局面逐步展现。

在房地产市场周期更替的变化中，楼市的风向其实也是政策的导向，而距离政策最近的一批成员就是国央企。在当今市场环境下，实力雄厚，有强大兑现力的国央企现房才是最优选择。

一方面，不断落地的房地产政策支持，国央企及优质房企受到支持的概率较大，更加受到资本的青睐，融资更加具备优势;另一方面，国央企资金雄厚，项目大多位于主城区，占据地段优势，加上好产品和强大的交付力，项目相对去化较快，同比降幅率先改善，同时成交比重上升，成交规模更进一步凸显。

根据2022企业年报，上市房企三道红线榜单，共17家优质绿档房新鲜出炉，其中11家都是“国家队”，这对于购房者买房怎么选靠谱的房企具有重大的参考意义。

数据来源：XIN号

在土地市场，国企、央企也相继成为主角。在中指研究院发布的《全国房地产企业拿地TOP100排行榜》上，TOP5均为国企、央企，分别为华润置地、中海地产、保利发展、建发房产、招商蛇口。其中，中海在2022年的土地市场一共获取了50个项目，拿地金额1208.7亿元，排名行业第四，新增总货值2403.4亿元;权益拿地金额995亿元，为行业第三。