昆明中海汇德里怎么样？紧邻地铁站、实景准现房

来源：吉屋网发布时间：2023-03-05 18:12:29

中海汇德里位于盘龙区青云街道龙华路与昙华路交汇处，西侧靠近二环，东侧距世博园约1公里左右，紧靠西南林业大学与昆明理工大学。

项目周边路网完善，白龙路、园博路、二环、三环等多条主干道环绕，通过二环可快速直达昆明主城各区及机场，避免拥堵。

公交方面，项目500米范围内有7个公交站，覆盖十余条公交线路，日常出行十分便利。

轨道交通方面，项目邻近地铁5号线，距离白龙寺站500米左右，距离石闸站800米左右，都可以步行前往。

中海汇德里位于二环边，区位优越，周边路网完善，交通便利。

中海汇德里楼盘规划

中海汇德里总占地面积约79亩，总建面约19万方，容积率3.5，绿化率超40%，建筑密度19.33%，有规划12栋高层住宅，将分为两期打造。

楼栋分布图

其中，规划了8栋2T4户的板式高层及4栋3T6户的蝶式住宅，将按照中海较高端的“里”系标准打造，楼间距30-120米，比较符合低密改善的特征。

社区内部配套上，沿街规划有约3484㎡生活底商，12栋楼下集中配套生鲜超市、社区服务站等基础配套设施，同时内部还规划有私享花园、儿童乐园、会客厅、慢跑道等，足够满足业主日常休闲娱乐与轻社交需求。

产品规划上，项目目前已推出1、2、7、8、12栋房源，户型面积段为89-138㎡。1#、2#、12#为2T4户板式结构，中户为108㎡户型，端户设置了118㎡及138㎡户型;7#、8#为3T6蝶式结构，设置有89㎡、99㎡及118㎡户型。

中海汇德里整体定位偏向高端改善，虽体量不大，但地块低容低密，内部规划配套齐全，未来居住舒适度较高。

中海汇德里在售户型及面积

中海汇德里户型面积段涵盖了当前市场主流的三房四房产品，能够满足多种家庭需求，整体设计上也有颇多亮点，目前已全部是实体样板间，感兴趣可以前往项目现场实地了解。

整体来看，户型均为大面宽设计，全明通透;其次是全封闭式景观阳台，让客厅空间更敞阔，同时提高得房率。

首先看看89㎡户型，3房2厅1卫，动静分区，方正全明，南北通透，三开间朝南，整体户型面宽约11.2米;入户设置玄关，增强收纳;卫生间三段式设计，实现干湿分离。

89㎡户型图

再看看118㎡户型，3房2厅2卫，动静分区，面宽高达12.9米，南向三开间，采光充足，约6.6米的横厅及可开可合式厨房让室内空间感极强。入户玄关连接生活阳台，预留了充足的收纳空间，同时符合归家后防疫消杀等客观需求。

118㎡户型图

项目均为带装修交付，蝶式楼装修标准约2500元/㎡，板式楼装修标准约3000元/㎡。

产品契合市场主流户型需求，整体设计兼具实用与创新，空间感及通透感极强，且为带装修交付，适合追求高端品质的改善客群。

中海汇德里周边配套怎么样？

中海汇德里处于市中心与世博板块交汇处，各项配套都较为丰富，生活相对便利。商业方面，项目周边多个商圈环绕，1公里内有爱琴海购物公园、新迎新城2大商圈，2公里范围内有同德广场、欣都龙城等商业中心，距离沃尔玛、家乐福等大型商超也较近，未来业主生活十分便利。

此外，项目北侧是正在拆迁的白龙寺村城改项目，云南城投为一级开发人，规划有教育及商业配套。医疗方面，距项目最近的是盘龙区人民医院;同时周边还有昆明市延安医院(三甲医院)、昆明妇幼保健院北区医院、官方康复医院等多所医院，日常就医问诊较为便利。

教育方面，项目周边有白龙幼儿园、昆明市教职工排名前列幼儿园、云大附属西林小学、新迎一小、新迎中学、云大附中西林分校(规划中)等多所优质学校，具体就读学校以划片范围为准。同时还有西南林业大学与昆明理工大学两大高校在侧，聚集了大部分教职家庭，文化氛围浓厚。

公园方面，世界园艺博览园、昙华寺公园、金棱河公园等多个生态公园环伺，生态优势突出，业主日常休闲散步有去处。

中海汇德里可享受二环内及市中心各项配套，生活便利度与舒适度高，周边两大高校环伺，人文氛围浓郁。

中海汇德里最新房价

中海汇德里目前售价1.8-2.1万/㎡，带装修交付，装标2500-3000元/㎡。新房方面，目前周边在售楼盘有大华锦绣麓城和雍锦园，大华锦绣麓城同样靠近西南林业大学，定位偏刚需，95-107㎡高层均价在1.35万/㎡左右;雍锦园靠近世博园，定位刚改、改善，99-144㎡高层售价在1.45-1.6万/㎡。

二手房方面，周边次新房较少，除了瑞鼎城、金色俊园，大多是超过15年房龄的小区，尽管如此，产品品质较好的小区单价也接近2万，品质一般的小区最低1.2万起，说明片区环境也有一定溢价。

综合来看，片区内中海汇德里在周边楼盘中属于高价盘，但结合片区环境、中海的市场口碑、产品实力以及呈现状况来看，这个价格也相对合理。

中海汇德里目前在售1、2、7、8、12栋房源，其中2、12栋所剩房源不多，主推1、7、8栋。项目预计年底整体交付，目前小区实景、园林绿化、公区设施都已呈现，正在进行内部装修，样板间已经装修完成，可以实地感受楼栋的真实采光、景观视野等，妥妥的准现房。

中海汇德里有什么优点？

1、项目位于东二环，路网完善，交通便利;

2、临近地铁5号线，出行快捷;

3、周边配套齐全，生活便利;

4、户型设计合理，得房率高，实用性高强;

5、定位改善，置业门槛较高;

6、周边仍有城中村待拆，建设完成需要一定时间;

7、准现房呈现，实景可见，置业风险较小。