昆明中骏云谷小镇精装准现房单价约4800元起，值不值得买？

来源：吉屋网发布时间：2022-08-24 21:07:08

据中介消息，“滇中新区新盘，建面约76-122㎡精装准现房，首付只要2万起，单价4800-5500元/㎡，带师专附小。”

▲图源朋友圈

也有中介表示，在昆明买房也可以“零压力，房价比地州还便宜，精装房首付只要3万起，月供1800元/㎡/月。”

▲图源朋友圈

位于滇中新区的中骏云谷小镇，房价真有那么便宜吗?

对此，置业顾问表示“我们前几天就开始做活动了，现在所剩货包只有四五十套，相对好一点的楼层单价在5200元/㎡左右，低楼层更便宜。”

据公开资料，中骏云谷小镇建面约76-122㎡高层住宅在售，原价约7500-8600元/㎡，整体均价约7800元/㎡。

而今，项目打出“4”字头、“5”字头房源，单价直降约2700元/㎡，优惠力度较大。

不得不让人感叹的是，这个价格，确实比昆明多个地州还便宜。

据克而瑞7月数据，云南除昆明外的15个州市住宅成交均价约6331元/㎡。

而大理、普洱、玉溪、西双版纳、德宏、丽江、临沧、曲靖，目前的新房成交均价都在6000元/㎡以上，高于滇中新区中骏云谷小镇的特价房价格。

如此低的售价，可以推测，中骏云谷小镇的高层住宅，近期应该卖得比较火爆。

据中介反馈，最近四五天，云谷小镇确实比较抢手，售楼部看房客户较多。

▲图源朋友圈

那么，中骏云谷小镇能买吗?

上个月，有市民在领导留言板反映，“云谷小镇8号地块，二期高层住宅开年至今大半年迟迟不动工。”

对此，相关部门回复，“项目主体封顶已是超前完成，正在进行室内电梯及部分楼栋门窗安装中，进度正常。”

置业顾问也表示，“项目在售高层住宅原计划2023年3月交房，但目前主体结构已封顶，外立面已完成，绿化也完成了80-90%，正在进行室内装修工作，在年底提前交房也不无可能。”

可见，云谷小镇在售高层住宅所剩工程进度不算多，如果正常推进，在未来半年内交房没有难度。

但是，据业主爆料，项目近期的“施工进度不明显”，能否按时交房仍有待观察。

如果有“停工、延迟交房”顾虑，建议选择现房。

中骏是一家“闽”系房企，于2018年入滇，先后在昆明布局了中骏云谷小镇、中骏天誉两个项目。

在地州，连续落地昭通、临沧、文山3座“世界城”，并定位为区域地标。

短短4年时间，中骏在云南已布局4个城市、5个项目，扩张速度并不慢。

糟糕的是，如今的中骏在昆明已深陷信任危机。

一方面，不仅滇中新区的云谷小镇，位于昆明主城官南大道沿线的中骏天誉二期，也有市民反映出现了“停工情况”。

今年5-8月，均有市民在领导留言板反映，“中骏天誉二期今年4月就停工了。”

▲图源留言板

今年5月，中骏天誉二期工地现场踩盘时发现，工地施工现场“静悄悄”，没有看到机械作业，也没有看到工人进出。

▲中骏天誉二期实拍

把范围扩大，中骏在全国多个城市均有楼盘爆出“停工问题”。

▲网络截图

另一方面，中骏在昆明还面临着“精装变惊装”、“口碑下滑”的尴尬局面。

原因是，中骏在昆明的“天”字系招牌TOP级精装产品——中骏天誉一期交房却被业主投诉有“墙体漏水”、“空鼓”、“地板不平”等质量问题。

本月初，穆迪还将中骏集团的“B1”公司家族评级以及“B2”高级无抵押评级列入评级下调观察名单。

分析师表示，中骏集团控股疲弱的房地产销售和庞大的再融资需求，将导致该公司未来6-12个月的信用指标和流动性恶化。

据公开数据，中骏2023年底将有大量债务到期，其中在岸债券25亿元人民币，离岸债券5亿美元。

祸不单行，可以想象，现在中骏的日子并不好过。