昆明总价约100万的楼盘有哪些？具体怎么选，最新房价及优缺点

来源：吉屋网发布时间：2022-08-09 21:25:17

同样是低总价，40万的房子难买(老破小除外)，如果我们将范围放宽到总价100万以内，选择会不会更多呢?

受近两年房地产市场低迷的影响，各楼盘接二连三推出特价活动，相比前几年鼎盛时期，房价已经有了明显的回落，昆明市场上总价100万以内的可选房源也相应的有所增多。

但正如前文提到的五大区房价门槛的代表楼盘一样，低总价的房源要么就是户型太小，要么就是距离市中心太远。

但其实除了以上两种类型，还有不少低总价房源也具有自身的特色，接下来，我们就一起来看看几类比较典型的。

昆明主城特殊低价盘代表

特殊低价盘代表分布图

1.非主流低价盘

近两年，昆明市场上除了常规新盘，还出现了一些“非主流”楼盘，因为出身的原因，他们的价格普遍要低于市场同地段的其他房源。

春城名筑

继和平壹号院之后，今年昆明市场上再次出现了一个翻新住宅——春城名筑。

该楼盘位于北京路与人民东路交叉口东南角，距东风广场步行不到600米，出门两百米左右就可以到达地铁站，地理位置可以说非常优越。

主推27-95㎡的精装小户型房源，不过由于是老翻新项目，户型设计上难免会有些时代的印记。

但或许也正是由于户型的限制，春城名筑与同地段的其他楼盘相比，价格上具有明显的优势，目前均价约1.6w/㎡起，如果购买27㎡户型，总价约43.2万即可拿下。

地段优越、配套成熟、小户型、价格便宜，综合来看，春城名筑对于在附近工作的单身群体会是不错的选择。

誉峰峰景

要说“非主流”楼盘，誉峰峰景应该拥有名字。

该项目自2014年烂尾，在停工3年多后，由业主自筹8000万复工盘活，但商业截止目前仍处于停工状态。

从位置来看，誉峰峰景地处北市区核心区，位于穿金路北段旁，周边的配套已经相对成熟，尤其是学校配套上优势明显。

目前在售户型建面约74-149㎡，部分特价房源单价仅8500元/㎡，正常房源的价格也在1w/㎡左右，也就是说，一套74㎡的两房最低63万就可以买下。

并且目前该项目已经是现房在售，交房即可交证。

尚源郦城

就在不久前，尚源郦城在朋友圈狠狠的刷了一波存在感。

这个位于西二环内艺术学院老校区的项目，于2013年开建，2015年烂尾，摆烂六七年后，终于在今年3月开始复工续建。

今年7月，剩余房源开始推出销售，首推的50套房源据说一开盘就被“抢购一空”。

目前尚源郦城在售户型建面73-116㎡，最低单价9000起，稍好一点的房源均价约1.1-1.2w/㎡.

因此该小区的大部分房源在100万以内都还是可以拿下的，并且项目目前已经是现房了。

2.市中心的mini户型楼盘

提到市中心的mini户型，小编第一个想起的就是翠湖一品。

翠湖一品

位置是真的好：就在翠湖边;户型是真的小：最小户型仅37㎡(户型横跨37-259㎡，一时不知该说它是改善还是刚需)。

毕竟位于市中心，各项配套都不必多说，但也正因为地段溢价，目前项目的单价约2.7w/㎡起，即使是37㎡的最小户型，总价也要100万了。

翠湖一品售楼部实景

因此，这一房源应该只能说降低了住在市中心的门槛，但对于真正的刚需家庭而言，并不是一个很好的选择。

3.偏远位置的舒适性楼盘

所谓的舒适性楼盘，在本文中并不一定是指洋房别墅，也不代表配套成熟，而是单纯的指居住空间更加宽敞一点。

但如果想要住的宽敞一点，或许需要将目光放远点。

新城云樾

新城云樾位于经开区石安公路与福昆线交叉口。

在售产品包括洋房和高层，建面约89-98㎡，总价在66-73万之间。

大部分价格较低的房源，其实都来源于对空间的牺牲，尤其是只有三四十平的迷你户型，仅能满足个人需求。

但新城云樾均为三室设计，对于一家三口而言已经完全足够，如果能够接受居住的紧凑点，一家五口也基本能够容纳，从这一层面上讲，新城云樾的户型更具有家庭概念，更适合刚需家庭。

不过由于远离市中心，周边的配套还不够完善，生活和工作的成本也会相应的增加。

新城云樾效果图

东原启城

东原启城位于空港经济区，虽然同样距离主城较远，但小区门口有公交直达地铁6号线，并且配套了商业和幼儿园，因此生活还算方便。

项目主推95㎡户型，均价约8500元/㎡起，近期有部分特价房源，单价7500元/㎡左右也能够买到。

目前项目已经是准现房，即将于今年年底交付。

东原园林实景(图片来源于官微)

保利春湖国际生态城

最近保利春湖被提及的频率较高，可谓赚足了市场关注度，毕竟40几万住洋房，100万就可以住别墅，这样的噱头很难不让人心动。

除了价格让人心动外，其户型也具有较大的优势，目前项目最小户型为84㎡，也就是说购房者用最低的价格不仅可以买到更好的产品，还可以拥有更大的面积。

保利春湖国际生态城效果图

保利春湖最大的硬伤就是周边还未进行连片开发，各项配套都还不够成熟，且相关配套具体的落地时间都尚不明确。

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