张晓帆：在大理重建缺失的文化创意园

今年11月末，大理的天空碧蓝、澄静，苍山十九峰肃穆、神秘，下关的空气清新、自然。这里很少有熙熙攘攘的人流、车流，少有大城市里的喧嚣和浮躁，对大通地产副总经理张晓帆而言，他喜欢这个城市的特质，喜欢这里的生活。

每天下班后，如果没有应酬或是特别的事物，张晓帆总会“抛弃”自己的座驾，沿着街道缓缓步行，一路走，一路回味着大理这个千年城邦、妙乡佛国的文化积淀和历史故事。有时，200 多年的南诏国和300 多年大理国的历史经典故事，会一幕幕地在他脑海里轮番上演。

闲暇之余，张晓帆总会遥望太阳升起的地方———那里是大理的海东区。那里，将是大理未来10 年内**有发展前景的地方。在这个被大理市政府定位于居住、商业、旅游、文化和工业园区为一体的海东片区，一个占地面积达292 亩、名叫“”的项目正冉冉升起，有着13 年住宅地产、商业地产开发历史的大通地产，将其打造成集住宅、商业、旅游、文化创意产业园区为一体的综合社区，“这里将是大理的乃至世界的文化产业基地、交流平台，来自世界各地的文化人会聚于此，产生各种各样的文化创意。”张晓帆这样构想。

时代弄潮儿

说起自己的从业史，从国企到民营企业的几次身份转换，从**早的医药行业到现在的地产行业多次转折，张晓帆有时会感叹，自己俨然就是改革开放30 年来中国民营经济发展的亲历者和见证者。云南房地产行业的起步、崛起、发展的每个时段，张晓帆几乎都亲历其中。其中的过程，套用一句用滥了的俗话，张晓帆就是一个标准的“时代弄潮儿”。

1988 年7 月，毕业于云南大学生物系的张晓帆，分配到了昆明一家药厂，也就是今天的云南植物药业有限公司。那个年代，很多人都在国企尽情地“混日子”。张晓帆没有，经过潜心研究，他改进药厂的生产工艺、到各地跑市场，成为技术骨干、车间负责人，后来还独立承包了药厂的一个车间，率先实行企业里的“承包到户”。

1992 年，受制于国企诸多桎梏的苦恼，张晓帆毅然离开国企，跳入当时昆明头等个民营高科技企业———路达集团。如今，这家早已烟消云散于时代浪潮中的民营企业，在当时却开创了民营企业的诸多先河———率先与高校合作开办以培养职业经理人为目的的路达企业家学院（张晓帆有幸成为首期企管研究生班千人选拨赛中，脱颖而出的一员）；头等家成立股份有限责任公司，公开向企业员工募股……

其后，张晓帆进入天元集团，这个一度与百大集团有着诸多关联业务的企业，开启了张晓帆进入房地产行业的“弄潮”史。“两家公司一起投资了野鸭湖项目”，从野鸭湖项目**早的基础设施建设，到后期野鸭湖的运营，扎根野鸭湖的几年时间，张晓帆在实践**习到太多太多的房地产知识。

顺理成章，张晓帆进入到当时的昆百大投资公司，开始负责北京、上海等地的项目投资。“我对商业地产的启蒙由此开始。”当年的张晓帆，曾走遍了北京大大小小的商场，为北京的家乐福做过30 多万家庭的DM 直投……

2000 年，张晓帆回到昆明进入到大通集团，这个以房地产开发为主业的集团公司。接下来的故事，变得越发顺畅，就像张晓帆说的，他们赶上了一个好时代。

分享“弄潮”经验

在某种程度上，走着，是一种状态；经历，是一种宝贵的财富。2005 年，张晓帆和他的团队，参与大理头个旧城改造项目———正阳时代广场。这个体量达到14 万平方米的综合项目，涵盖医院、住宅、餐饮一条街等等。当年，这个大理市区**核心的项目，商铺价格一度卖到3 万元/平方米，“便宜的商铺价格，当年也在1 万元/平方米。”

回顾一路走来的路，张晓帆与记者分享了他的心得。“我从百大野鸭湖项目上深刻体会到：从一个默默无闻的小水库，到风靡昆明乃至云南的野鸭湖度假小镇，一个企业占有少有资源并成功运营，将给企业带来多丰厚的利润回报！”而在其后的商业地产开发、住宅地产开发中，他一直提到当年的昆百大团队，曾给他多么丰富的积淀和经验。事实上，包括张晓帆在内的曾经的昆百大团队，将创新和坚持带进了云南房地产行业的各个领域。

用记者对张晓帆总结的几个关键词，那就是“发现机会、专业专注、善于学习、坚持、敢于创新”。像张晓帆一样的本土职业经理人，将新生的力量和新鲜的血液带入到云南的房地产行业中。

从大通地产开发的正阳时代广场、花韵蓝湾、鹤庆兰庭、凤仪文化市场，你都能看到这种善于学习、敢于创新的精神。当年，花韵兰湾，这个总建筑面积达8.6 万平方米的地产项目，大通地产率先将花园洋房概念、精致的园林景观带进大理市下关城区，这个项目开盘几天后即全部售完。而今，花韵蓝湾二手房价格已超过6000 元/平方米，是大理州头个省级示范生态小区。

张晓帆所在的大通地产，以大理13 年精耕细作，深植大理；更懂大理商业地产，也更懂得大理。记者采访张晓帆的当天，大通地产公司二楼售楼部，正推售花韵蓝山。这个位于下关城区、距离花韵蓝湾不远的项目，大通地产并没有想过多少新奇的营销手法，仅通过几轮简单推荐，就吸引了来自各地的买家。

生活就是度假

生活中，张晓帆动静皆宜，是个活力四射的人，爱运动、爱旅游。业余时，他还会潜心研究大理的人文历史。“难论研究，只能说喜欢吧。”

在张晓帆的办公桌上，有很多来自全国各地的楼书，是他从各个地方“淘来”的。“淘”的过程，自然是个学习的过程。在即将推出的洱海龙湾项目上，张晓帆更多的体会是“生活就是度假”。很多人以为大理的外向型项目，会更多定位于旅游地产。张晓帆则认为，除了世人皆知大理的“风、花、雪、月”，大理的教育资源、医疗资源，就云南省乃至全国而言，都是非常优质的配套资源。“我们对洱海龙湾的定位是生活就是度假。居住在这里，不仅在度假，而且还是生活。”

张晓帆说，洱海龙湾将打造成为一个一等别的山水休闲生活度假地，本身就是为充分利用这很好的资源来体现中国文化中“天人和一”的理想人居理念。这里，背靠龙山，面朝洱海苍山、三面环水的半岛，不仅“一眼阅尽风花雪月”之美，还能切实享受到便捷的城市生活。洱海龙湾距离下关城区不到3 公里距离，城区密布完善且优质的教育、医疗、体育、生活等配套资源。而洱海龙湾规划中的前低后高布局，合理安排了高层公寓和低层别墅，满足了每一户的观景视野，以一个展开的怀抱拥抱苍山洱海，以“龙形大道”来合理地分隔片区和组织交通，当然也将“龙”的文化体现于其中，建筑风格上虽是现代滨海风格，但吸取了中国龙的形式，整体形成了“飞龙在天”的雕塑感。

文化创意源于碰撞

“未来的30 年，我相信是大理的黄金期，因为富裕起来中国人需要修养身心的地方，大理作为中国**适宜人居的城市、中国较好生态城市、较好旅游城市，必将成为人们的优选置业地。”张晓帆介绍，大通还计划建一个文化产业创意园，聚集全国乃至全世界的文化人，在这里交流沟通，让更多的思想碰撞产生更多的文化创意。

关于文化创意和创新，**近都能看到很多悲观的论调，大意是中国创新乏力，主要问题是在于中国缺乏创新的土壤。“其实，一直以来，中国都不缺乏创新的能力。我们希望，通过洱海龙湾，带动大理海东成为中国乃至世界重要的文化创意基地，让更多的人齐聚洱海龙湾，让思想在这里融合，让更多的人齐聚大理海东，让思想在这里碰撞。”张晓帆说，“你能想象得到吗？这将产生多么巨大的能量！度假、休闲都只是个载体，其实，它要达到的**终目的是聚集人才、资金、文化和创意，这才是大理的方向。”

（来源：生活新报 本报记者王效）