逐步呈现的中天城·红郡 2014更值得期待

离开正在热火朝天建设的北部山水新区，沿沣源路一路向西，即到达以山水宜居闻名的龙泉路。昆明传统美景“龙泉探梅”早让龙泉路名闻天下，而随着2012年底以来龙泉路整体改造工程的实施，以“龙泉探梅”为主题打造梅花景观大道已蔚然成型，道路通行能力进一步提升，以宜居闻名的龙泉板块正随着道路的升级，逐步吸引置业者的关注。

本次云信踩盘团将沿龙泉路前行，寻找这里正在建设的一个个宜居项目，为大家寻找依山傍水的人居所在。

洋房别墅扎堆 龙泉好房子很多

作为昆明北市区的重要交通要道，在近几年不断改造提升的背景下，龙泉路的重要性日益明显，它的存在不仅是连通了北市区和主城核心区的主干道，更是与北二环、三环交织构成了通畅的交通网络，而随着道路的不断改造提升，龙泉路沿线也涌现出了许多精品楼盘，并且大多主打的是品质较高的别墅和洋房产品。

从目前龙泉路在售的项目看，由北向南包括了昆明玉器城、半山七哩溪、名匠誉峰、实力·壹方城等楼盘在售，而从目前在售的物业类型看，比较适宜居住的洋房和别墅是沿线**值得称道的产品，这些产品具有面积大、户型、居住性较佳等共性，当然既然是龙泉路板块的住宅，还有一个值得称道的就是周边良好的山林、公园构成的自然环境、无论是紧邻黑龙潭公园的昆明玉器城还是长虫山脚享森林溪谷配套的名匠誉峰，项目周边环境都十分优良，项目内在的产品优势加上良好的外部环境，无疑让龙泉路的产品具备良好的居住性。而从2013年板块内项目销售情况看，由于龙泉路良好的交通优势，具有性价比的产品，离城不离尘的生活预期，吸引了大量置业者的关注，包括昆明玉器城、半山七哩溪、名匠誉峰、实力·壹方城等项目都是持续热销。

主打洋房 空间大宜居住

而从龙泉路各项目呈现的产品情况看，除了几乎每个项目都有的别墅之外，洋房产品的配比无疑是每个项目中较高的。众所周知，洋房一般为四面或三面临空的建筑，项目外立面装修精致，以多层建筑为主，同时备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。洋房普遍的是户型较大，属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，加之项目基本位于城市周边次核心，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高，所以不仅居住舒适程度高，加之房价总体水平不高，比较适合刚需及改善型家庭购买。

从目前龙泉路板块的洋房产品看，面积区间大概在60-300平方米之间，可挑选的范围较广，而且价格区间也比较大，比如昆明玉器城的洋房折后均价约在6500元/㎡，**2.9万即可入住89㎡三房，**7万可入住117㎡大三房。而坐拥长虫山森林溪谷配套的名匠誉峰墅景洋房均价约在11000元/㎡，可以说置业者可根据自己的情况挑选适合的洋房产品。

当然说到龙泉路就不得不提及去年**吸引眼球的实力·壹方城项目，由全国房地产百强企业实力集团打造的实力·壹方城项目，项目位于一、二环之间，虽然周边没有公园配套，但项目自身就配建了2万平方米的感恩公园，在大幅提升周边生活空间的同时，项目自身打造的一环少有板式建筑成为了许多刚需置业的优选，抛开区位优势不谈，84-133㎡的户型区间，逾120%的超高得房率，足以打动无数置业者的心，放眼昆明一环繁华都市，板式已成为少有产品，在实力·壹方城，置业者可以找到繁华都市里的宽景生活。

购房者说

住大房离城不离尘

市民张莉：对于我们这样才毕业两年的普通企业员工来说，要想在昆明主城买套房确实是一件很纠结的事情，但由于面临结婚，买房是首先要考虑的，对，我们就是大家所说的刚需置业者了。

昆明主城高企的房价足已让我们这样的刚需望而却步，特别是二环内动辄上万的价格，让许多刚需都把置业目标转向二环外甚至更远的三环外，而龙泉路自身的诸多优势，让我们在考虑主城周边置业的时候就首先选择了这里，因为我和准老公都在北市区上班，住在龙泉路的话通过沣源路、北辰大道和金色大道都可以到达北市区，而住在龙泉路**关键的就是很清静。

而且我们觉得住宅周边的环境很好，相信未来交房住着很舒服。许多人说我们住得远，生活不方便，但我觉得这里虽然和主城有一段距离，但由于距离北市区不远，可以享受到已经成熟的北市区生活配套，再不行，沿龙泉路上三环或是二环，可以很轻松地到达昆明主城内，所以我们对自己的选择很满意。

业内看法

2014年路更宽房更多

芒果智库研究员王詠雪：目前持续热销的昆明玉器城、半山七哩溪、名匠誉峰、实力·壹方城等楼盘让许多置业者已经提前抢占了龙泉路板块的优居生活，甚至有的置业者已经开始了在龙泉路居住和生活。随着今年以来龙泉路道路建设的提升和北京路建成给交通压力带来的缓解，龙泉路沿线交通通行能力已全面得以缓解，对于居住在城市主干道旁的人们来说，如果出行的问题解决了，那方便的生活就在眼前。而按照城市发展的计划，在未来一年的时间，龙泉路将继续向北延伸，龙泉路延长线作为今年新开工的市政道路项目，将完成前期工作并开工建设，相信随着道路的延伸，未来的龙泉路将有更广阔的发展。

而随着龙泉路的进一步发展，现有的昆明玉器城、半山七哩溪、名匠誉峰、实力·壹方城等楼盘优势将更明显，而有更多的楼盘即将出现在龙泉路区域，比如目前正在建设中的云锡·琥珀，逐步呈现的中天城·红郡，加上实力集团全新打造的实力·玖如堂，2014年龙泉路的住宅值得我们期待。

当然除了居住外，龙泉路比较缺乏的商业也将随着这些项目的开发和建设开始出现，比如昆明玉器城的商业和产权酒店，国际出名的雅高酒店、大型家居卖场红星美凯龙、家乐福已经签约入驻的中天城·红郡，即将逐步呈现的实力·壹方城商业，都将完善龙泉路板块的商业配比，全面升级沿线人居生活。（云信 毛建伟 ）

（责编：陈欣）