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巫家坝公寓抄底单价6000元/㎡起!值得购买吗?

来源:吉屋网   发布时间:2021-09-13

         昆明作为“一带一路”建设重点,定位区域性国际中心城市,营商环境好,以巫家坝为城市建设新中心。北区拥有世界级CBD板块上午集聚区、和高端居住区相互补充。提供最高端的金融集聚中心,央企国企世界500抢相继聚集,堪比上海的陆家嘴,是昆明的名片。南市区昆明最高端的居住社区,拥有七百万方的住宅体量和1050万方的商业体量,承载常住人口达22万。整个片区的工作生活靠近商业,工作出行便捷,将交通生活。

        今年以来,公寓降价在昆明早已不是什么新鲜事了,早在去年巫家坝公寓价格就有明显的松动迹象,今年三月份的时候万科翡翠公寓推出7600元/㎡的特价,与去年均价相比直降了3900元/㎡,其次就是今年4月份的时候保利天际的公寓推出“第二套半价”的活动,紧接着最近金茂广场和世贸璀璨臻樾,先后推出了特价公寓,价格直接刷新巫家坝价格底限,不得不让人关注。

        金茂广场的loft公寓,最低6000元/㎡起,还赠送5000元沃尔玛购物卡和1000元油卡。原来均价为11000-13000元/㎡,相当于每平米降了5000-7000元。这批特价房面积段约36-72㎡,毛坯交付,以最大面积72㎡来算,一套公寓正在降价50万。

        世茂璀璨臻樾整层公寓打包出师,整层约960平米,价格700-800万,算下来每平约7200-8300元,还可以单独出售的户型有37-89㎡,均价约6700元/㎡起。

        中南云境公寓也是如此最高的时候均价12000元/㎡,现在也降到了万元内。

          巫家坝是目前昆明地产开发最热的片区之一,目前区域内住宅均价水张船高,但公寓价格却“花式打样”,不断下降。巫家坝公寓断臂求生的最主要原因还是供应量过大。巫家坝定位规划为总部金融中心,几乎所有楼盘项目都配建有商办产品,且基本都已公寓类产品出售,所导致昆明公寓产品最集中的区域之一。供求比例的持续失衡是导致巫家坝公寓不得不降价走量,以低价来抢夺客户,的重要原因。

          片区配套即将呈现,那么巫家坝的公寓还能下手吗?

          昆明目前公寓体量大,最近昆明市已出台了相关政策,拟遏制商业办公类建设项目变相改造为“公寓”按住宅实用。这将有效降低昆明公寓供应量,纠正供需失衡。对于现有公寓来说是有利的,公寓的供应量减少,未来价格或得到支撑。

         目前巫家坝片区的交通:巫家坝有地铁1号线、4号线、7号线、8号线、南北快线等也在规划中,将来将利好多个周边楼盘;官渡4号路、官渡409号路主线已可全线视同,飞虎大道、官渡241号路也在加紧建设中,预计2021年底贯通。商业:一般在大型商业中心附近的公寓,都十分抢手,目前巫家坝片区虽然还没有大型的成型商圈,但巫家坝南部的海乐世界即将在年底开业,龙湖时代天街也提上了日程。如果是考虑投资目前这房价是真是很便宜了,总体来说性价比已经非常高,是时候也是值得考虑入手的时机。

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