买房实地踩盘看房的正确打开方式

来源：吉屋网发布时间：2020-10-23 15:31:32

买房我们难免都要经历一个实地踩盘看房的过程，这其实是一个体力活。如果在实地看房之前没有做个准备，不然风吹日晒，一路奔波就会搞得心力憔悴。我们在买房前，需要思考一下这座城市的城脉发展方向，看看地形地势，看看城市它是往南还是往东延伸发展，哪里才是市府砸钱打造的板块。一般我们考虑地段，其实考虑的就是这些地段的资源，在结合自己买房的目的，选择一个区域范围作为选择。

    然后先网上做功课，把自己有意向的开发商楼盘信息、二手房的挂盘都整理出来，编上序号，并间隔开预留一定空间做实地看房的记录，写到一个本子上，为后期决策做信息准备。
    *次看房，不建议大家开车去，应该坐公交或地铁过去。一来，是测量通勤的顺畅度和实际时间；二来，是为了观察沿线人群的密集程度。建议大家下午2-5点看房，因为看完之后，你可以旁边吃个饭，6-7点又杀回楼盘附近，通过观察阳台亮灯情况，测算出楼盘的入住率。当然，白天亦通过阳台是否晾晒衣服也能判断。傍晚除了测算入住率，还可以在附近溜达一下，看看有没有灯光污染、小区散步人群的多寡以及地下停车的情况。下午看房，可以做到一房两看，白天和夜晚都看了。
    来到楼盘之后，不必急于立刻看房，可以在附近看看是否嫌恶物，例如几公里外有个垃圾站、焚烧场什么的，又或者是楼盘旁边有电塔、高架桥等等。看完嫌恶物，然后进入楼盘，如果是新楼盘，则要留意楼盘的建筑工艺以及物业管理公司，同时关注在售户型，哪些性价比高，值得入手。
    如果是二手楼盘，要注意进入小区的时候，物业是否管理严格，外来人员能否轻松进入，同时留意花园是否有垃圾堆积，无人清扫的现象，亦要关注花园中的老人小孩是否够多，居家氛围如何。当你正式开始听沙盘讲解时，社区规划一定要听好：容积率、绿化率、楼间距、公摊、梯户比等等。搞清楚这些问题后，将自身意向的片区及楼盘信息整理出来，后期比较分析，踩盘看房的问题就解决一大半了。