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买房没必要迷信板楼,更没必要排斥塔楼

来源:吉屋网   发布时间:2020-03-08 14:17:17

       昆明开发商热衷开发板楼,是因为市场更喜好板楼住宅,相应地板楼的价格也高于塔楼。目前,昆明同一地段同样品质的项目,板楼的价格一般比塔楼要高10%以上,即便这样,板楼也比塔楼更加畅销,有些购房者甚至非板楼不买。

       买房为什么更喜好板楼?首先是相对于塔楼,板楼的得房率更高,公摊更低;二是板楼南北通透,通风采光良好,一般没有暗房间;三是户型方正,均好性强。板楼的优势是毋庸置疑的 ,但迷信板楼非板楼不买,完全排斥塔楼也不竟然。实际上,就如今的房地产开发技术而言,板楼的优势其实没有想象的那么大。如今的板楼都有电梯,高档一点的项目也有入户大厅设计,公摊有所增加,尽管仍旧比塔楼低一些,但差距并不是很大。现在昆明市场上高层板楼的得房率一般在78%到85%,而塔楼的得房率大概在75%到78%,100平面的房子实用面积的差距*只有3个平方,*多也不过7个平方。而塔楼因为多是梁柱框架结构,完全可以用户型的灵活性弥补面积损失。其次,板楼虽然具有南北通透,通风好的优点,可是在昆明春季和冬季的穿堂风非常大,南北通透的优势也就没有了。如果朝向一样,冬天昆明塔楼住宅的室内温度是要高于板楼的。第三,关于户型设计的问题,尽管总体上板楼的户型更容易布局,可是塔楼在产品研发上也在不断提高,暗房间和怪户型的问题都越来越少,而且塔楼的户型还具有容易变化的优势。当然,塔楼*的优点,其实就是相对板楼更加便宜。本来,塔楼在正常情况下就要比板楼便宜10%左右,但由于过去若干年昆明板楼较少,物以稀为贵,开发商还特意将板楼打造为高端产品,更是进一步拉开了板楼和塔楼的价差。

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