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昆明楼市新项目推盘节奏加快,融创微风十里“快周转”称王!

来源:吉屋网   发布时间:2020-01-03 17:31:19

    “快周转”是指通过“快开盘、快去化、快回笼、快再投”的措施实现资金年化收益*的一种项目操盘方式。周转强调周期,也就是从拿地到开盘的时间。一般情况下,拿地到开工需要2个月左右的时间,开工到达一个接近饱和的状态,项目可以开盘销售,整个流程*快也要4个月的时间来完成。

       2019年昆明新增楼盘从拿地到开盘时间,融创微风十里、金地商置昆悦、东园启城、中南十二集都做到了拿地推新周期控制在三到五个月之间,在所有新盘中真正做到“快周转”的典型。

融创微风十里效果图

      2019年4月,融创旗下的昆明益华汉融房地产开发有限公司以17828.57万元的地价,拿下了高新区马金铺约118亩的土地,土地单价约151万元/亩,楼面价约755-781元/平米。同年6月,融创呈贡新子微风十里盛大开盘。从拿地到开盘,不到三个月时间,融创微风十里可谓是2019年昆明新盘“快周转”之王。

金地商置昆悦效果图

     金地商置昆悦为2019年国庆期间入市的新盘,项目位于西山区兴苑路与昌源南路交汇处,临近地铁3号线,是金地在昆明的首个“名仕”系住宅项目。该项目用地为去年6月,金地商置以成交金额约24.05亿的地价,斩获西山区马街4宗土地面积约189亩土地,土地单价约1077-1496.7万元/亩,住宅地块楼面价约3297.8-4869元/平米。项目从拿地到开盘周期仅4个月,是2019年昆明新盘中第二“快”项目。

东原启城效果图

     上周六,东原启城和中南十二集两盘齐开。两个楼盘均为2019年7月竞得土地,开盘时间一致,整体周期为5个月左右。东园启城项目275亩用地为去年7月3日揽获,中南十二集项目用地为去年7月26日底价竞得,去年东市区土地出让宗数较多,未来竞争较为激烈,抢先推盘有一定的必然性。

     2019年昆明新楼盘数量达84个之多,同时很多新项目的推盘节奏明显加快,“快周转”、“抢开盘”成为这一年昆明楼市的一个突出现象,“快周转”已成为越来越多房地产企业化解投资风险、提高周转率、获得股东资金回报率的重要途径。

  

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