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昆明城市向南发展,昆明滇池板块迅速崛起!

来源:吉屋网   发布时间:2019-07-15 15:03:48

            昆明市房地产市场经历了连续35个月的上涨后,昆明的房价虽然总体还是在涨,但涨幅逐渐趋于稳定,从主城各区域的成交均价来看,不同板块也呈现出价格的差异

        *梯队集中分布在二环内传统核心区和南市区,包含市中心(一环内)、次中心(一环到二环之间)、滇池(主要为度假区)、官南(含滇池会展片区和巫家坝片区)、西山(主要为草海片区)5个板块,价格处于*位,成交均价约在15000—25000元/平米。

        第二梯队包含高新(含高新区和西北新城)、东市区、东南市区、北市区、世博5个板块,价格较*梯队低了1000元以上,均价集中在13000-14000元/平米。

        第三梯队包含呈贡、空港新区2个板块,均价大约在7500—10000元/平米。

        在*梯队当中,一环内市中心住宅均价为25315元/平米,毫无悬念领跑全城。地位仅次于市中心的二环内次中心区域住宅均价为14821元/平米,而官南、滇池、西山板块的住宅均价分别达到15958元/平米、15691元/平米和15668元/平米,超过了次中心的14821元/平米,成为*梯队中住宅均价仅次于市中心的区域。

        在*梯队中,虽然市中心的住宅均价*,可由于中心区开发空间极小,新楼盘寥寥无几,月成交量也是*的,仅有0.35万方。南市区的滇池、官南和西山板块的月成交量*,分别达到了7.42万方、4.67万方和3.49万方,

        然而有意思的是,滇池、官南板块并不属于昆明传统意义上的主城区,从环线角度来说更是大部分区域都处于三环之外,全部都属于昆明的南市区。为何房价却能仅排在一环核心区之后,傲视包括二环次中心在内的其他区域?而且成交量也*于其他区域?

        南市区的房价和成交量的突出表现,其实暗示着昆明这些年在城市能级上的巨大变化——城市向南,滇池板块迅速崛起,会展片区振翅,凸显出滇池中心区与日俱增的价值

 



        从某种意义上来说,这折射出滇池水域与会展产业于昆明的重要性

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