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262亩土地13.29亿元成交 上海世茂入昆首作落地巫家坝

来源:吉屋网   发布时间:2019-04-04

4月3日,位于昆明巫家坝、呈贡等片区共7宗约262亩土地出让,最终全部以底价成交,成交总价约13.29亿元。其中,位于巫家坝片区2宗约876.05亩54.18亩被上海世茂建设有限旗下的上海泰朵企业管理有限以8.16亿元揽入,这意味着上海世贸首进昆明落子巫家坝。

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上海世贸揽入的2宗土地编号为KCGD2018-20-A1、KCGD2017-33-A1号地块,位于昆明市官渡区关上、小板桥街道办事处。其中,KCGD2018-20-A1号地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地,容积率≤6,面积为11696.31㎡(约17.54亩);KCGD2017-33-A1号地块性质为城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,容积率>1且≤3.8,面积为24425.43㎡(约36.64亩)。虽吸引了2位竞买人报名,但仅有1为报价,最终以底价81558.4万元成交,楼面价约3999~5763元/㎡,土地单价约1460.07~1599.59万元/亩。

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土地出让文件显示,该宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。KCGD2017-33-A1号居住与商业建筑兼容比例为居住:商业=70%:30%,同时KCGD2018-20-A1建筑限高150米、KCGD2017-33-A1建筑限高120米。

公开资料显示,世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团。三十年来,世茂集团携手全球近100个城市,以多元业务战略布局海内外,涵盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、农牧业、健康、高科技等领域。此次成揽地,标志着上海世贸入昆首作正式落地巫家坝。

目前,巫家坝片区已云集了万科、保利、绿地、中交、中南、中铁建、中海、金茂等多家品牌房企,上海世贸的入驻,将在一定程度上推动片区更快速发展。

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呈贡成交的1宗土地编号为KCC2018-15,位于斗南街道办事处最中部,土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地,容积率≤3,面积为59969.12㎡(约89.95亩),最终被云南省花卉产业发展有限以33461.4万元揽入,楼面价约1860元/㎡,土地单价约371.98万元/亩。

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高新区成交的2宗土地编号为KCG2018-2-A1、KCG2018-2-A2号地块,土地性质为城镇住宅用地,容积率分别为>1.0且≤2.9、>1.0且≤3.0,面积合计78711.75㎡(约118.07亩),最终被昆明益华汉融房地产开发有限以底价17828.57成交。

土地出让文件显示,地块属于马澄路以南三旧改造连片开发项目,土地竞得人需建设29576.55㎡的回迁安置房、200个车位的使用权,并配建15922.4㎡的公共绿地、5526.38㎡的公共道路、440.3㎡的社区用房、238.5㎡的社区卫生服务用房、204.80㎡的公共卫生间、1748.1㎡的社区文体设施用地、662.12㎡的养老服务用房、15㎡的垃圾转运站、674.36㎡的物业管理用房、1101.9㎡的生鲜超市,还需承担KCG2018-2-A1和KCG2018-2-A2号两个地块之间道路的修建工作,代征改造范围内和建设过程中占用的公共绿地、道路等市政基础设施及公共服务配套设施用地。

此外,土地竞得人还须按30万元/亩承担分摊铁路债务资金,KCG2018-2-A1地块应分摊1655.4万元、KCG2018-2-A2地块应分摊1886.7万元,按高新区管委会3.4亿元铁路债务的最终分摊方案确定的缴纳方式执行。

同日出让成交的还有位于昆明市官渡区关上街道办事处的2宗零星整合用地,土地编号为KCGD2016-10-A1、KCGD2016-10-A2号地块,土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地,容积率≤3.0,面积合计约0.11亩,最终被云南经纬房屋土地开发有限以88.44万元揽入,为天赐明珠商业大厦的零星整合用地。

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