上周商品房成交26.68万方节后商场慢慢上升

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-03-11 18:00:29

按照克而瑞数据，上周（3.4-3.10）昆明商品房（含住宅、商业、办公）成交26.68万方，成交平均价钱10926元/平米；商品住宅成交16.99万方，成交平均价钱13500元/平米；土处所面，昆明主城地盘供给7宗，地盘供给面积296.4亩，建筑面积76.92万方，起拍地价874万元/亩，楼面价3369元/平米。

1、商品房商场

商场持续消化库存，单盘支撑供给，节后商场慢慢上升，成交中位水平，刚需刚改高层主宰商场份额。

上周昆明商品房新增供给4.21万方；环比下降73.59%，蓄客不足，供给停止放缓，单盘支撑供给，高层产品主宰；成交面积26.68万方；环比上升38.89%，节后商场容量慢慢上升，成交中位水平，高层产品主宰商场份额；成交平均价钱10926元/平米，环比上升3.03%；比去年同期降低3056元/平米，同比下降38.83%。

南郊区（螺蛳-草海），成交占比38%，融创、俊发、海伦堡等南市项目集结备案，支撑地区成交量。

2、商品住宅商场

蓄客不足，供给节奏放缓，单盘支撑供给，节后商场慢慢恢复，品牌项目成交拉动，价钱组织性上扬。

上周昆明商品住宅新增供给4.03万方，环比下降70.26%，蓄客不足，供给节奏放缓，单盘供给支撑，高层产品主宰；成交面积16.99万方，环比上升35.92%，节后商场慢慢恢复，成交量上升，品牌及配套型刚需刚改主宰商场；成交平均价钱13500元/平米，环比上升2.18% ，核心组团及品牌项目（广场、文旅城）成交拉动，价钱组织性上扬。

南郊区（螺蛳-会展），成交占比40%，融创、海伦堡、俊发等品牌企业集结成交，成交量全市名列前茅。

3、商业商场

少量街铺支撑供给，成交量持续低位运行，早期低价或典质项目商铺成交份额削减，价钱组织性上升。

上周昆明商业新增供给0.18万方，环比下降92.47%，单盘裙楼街铺供给支撑；成交面积0.48万方，环比下降55.96%，集结成交加入，容量返回低位，街铺商业主宰商场份额；成交平均价钱16718元/平米，环比上升101.54％，早期低价或典质项目商铺成交份额削减，价钱组织性上升。

4、商务商场

商场持续消化库存，商务公寓主宰商场份额，早期低价商务加入成交，品牌项目拉动，价钱组织性上扬。

上周昆明商务无新增供给，项目持续消化库存；成交面积2.22万方，环比上升69.47%，品牌项目（春风十里）集结成交，带头量涨，商务公寓主宰商场份额；成交平均价钱8980元/平米，环比下降3.19％，新区及低价（春风十里、孔雀镇等）商务产品主宰成交，价钱组织性下滑。

5、供给地盘

上周（3.4-3.10）昆明主城地盘供给7宗，地盘供给面积296.4亩，建筑面积76.92万方，起拍地价874万元/亩，楼面价3369元/平米，此中打开街道就事处商办地块位于双桥路、关平路；龙泉街道就事处地块位于中建龙熙壹号项目西侧，路东侧；双凤二组地块因为万科翡翠后期地块。

6、过规

上周昆明新增9个地块过规，占空中积为36.13万平米，总建筑面积积158.54万平米，分布在官渡区次中间板块、东市板块及东南板块；盘龙区东市板块及中间板块；呈贡区新城板块和度假区。

上周商品房成交26.68万方 节后商场慢慢上升

上周商品房成交26.68万方节后商场慢慢上升