6房企争抢！金科4.25亿元揽地布局昆明经开区第1子

来源：吉屋网发布时间：2018-11-15 09:37:16

11月14日，位于昆明经济技术开发区黄土坡片区的1宗107.65亩城镇住宅用地于昆明市土地和矿业权交易中心网拍卖，吸引了阳光城、金科、旭辉等6家品牌房企争抢。历经73*48轮激烈竞价，金科以4.25亿元总价揽入，溢价率52%，楼面价2372元/㎡，土地单价395.26万元/亩，这是经开区土地年内第三次溢价成交。

金科4.25亿元揽地溢价率52%

拍卖的土地编号为KCJ2018-5地块，土地性质为城镇住宅用地，面积为71765.49平米（约107.65亩），容积率＞1且≤2.5，起拍价为27989万元，*终被金科旗下的云南金科宏图置业有限公司42549万元揽入，溢价率52%，楼面价2372元/㎡，土地单价395.26万元/亩。这是金科继金科阳光里、金科江湖海、和悦铭著之后在昆布局的项目。

出让文件显示，该宗地开竣工时间为签订出让合同之日起一年内开工，三年内竣工。竞得人竞得土地后须严格按照绿色建筑标准实施项目建设，并与该地块北侧紧邻土地持有人按要求共同建设两地块之间的公共绿化带，并自行承担相关费用。

此次拍卖的土地位于经开区黄土坡片区，附近有碧桂园东园、保利·阳光城·翡丽公园、新城琅樾等项目在建，而这也是经开区土地年内第三次溢价成交。

早在3月16日，昆明经开区清水片区的1宗255.3亩宅地于网上拍卖，吸引了5家品牌房企争抢，碧桂园以9.61亿元总价揽入，溢价率109%，楼面价3529元/㎡，土地单价376.4万元/亩。此次土拍持续了4*27*，是昆明历史上竞价时间*久的土拍。

5月24日，云南博文建筑工程设计有限公司以1313.5万元总价揽入昆明经开区大冲工业片区的1宗4.1亩商务金融用地，溢价率137.3%，楼面价约1601元/㎡，土地单价约320.1万元/亩。

经开区将被打造为昆明东南部生态宜居的特色片区

长久以来，经开区一直以环境差、交通不发达、配套设施发展不完善等缺陷被人诟病。但近两年，随着政策红利倾斜、配套逐渐完善、环境不断优化等利好因素，经开区开始迎来跨越式发展。

按照2017年12月发布的《昆明经济技术开发区控制性详细规划优化完善》方案，经开区将充分发挥位于昆明东部产业带上的枢纽节点区位优势，围绕“一区八片多轴多心”的空间结构进行发展，打造为昆明东南部生态宜居的特色片区与“产城融合”区。

有数据显示，从2017年至今，*、医院等基础投入已超70亿元，更有多个一线品牌房企对经开区一致看好，纷纷落子该片区，进一步加速了区域发展。具体来看，深圳宝安地产于去年拿地进驻片区，保利地产于今年以股权收购方式开发保利·阳光城·翡丽公园，碧桂园揽地布局碧桂园东园，新城控股布局新城琅樾项目。片区房价也是水涨船高，首次出现项目房价破万的情况。

有消息透露，参与此次拍卖的6家房企包含阳光城、金科、旭辉、平安、中南等，其中阳光城此前已在经开区布局，与保利共同开发翡丽公园项目，其他房企此前均未落子。鉴于片区开发尚未成熟，经开区俨然已成为品牌房企争相布局的一大热门区域，未来发展可期。