买房的各类面积你果然都弄清晰了吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-08 09:37:13

买房时，各类建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积，让人傻傻分不清。这些面积具体都是指什么，它们之间有什么关联，大巨藐小的各类面积，对我们有什么作用呢？

1、建筑面积

其指建筑物外墙核心所围成空间的水平面积。

2、套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部门构成。

另外，有网友反响反映：在看房过程中间，房子的建筑面积是107平米，套内面积是122平米。这是因为开发商赠予的面积比力多，有些开发商赠予晒台、一间房等，所以会使得实际可以使用的面积变大。写入购房合同中的是建筑面积，赠予的面积一般写进弥补和谈里面。另外，内保温会削减商品房的使用面积，因为其是在外墙公用建筑面积，分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所公有且要知足只为本幢管事。

3、套内使用面积

①套内使用面积为套内睡房、起居室、过道、厨房、卫生间、储藏间、壁柜等空间面积的总和。

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包罗在布局势积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

④内墙面装潢厚度计入使用面积。

4、套内墙体面积

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的包庇或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的较量争论方式为：

①共用墙包罗各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙和外墙（包罗山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

②非共用墙墙体水平投影面积全数计入套内墙体面积。

5、公摊面积

公用分摊建筑面积是指每套(单位)商品房照章该当分摊的公用建筑面积，分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所公有且要知足只为本幢管事。

房的时刻，这些面积一定要搞清晰。建筑面积关系到你买房要交纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价*建筑面积；其还关系到财产费的多少，因为每月财产费=每平方米的财产费*建筑面积。套内使用面积，则关系到我们实际可以使用的面积有多大。公摊面积的大小，则关系到我们现实花了多少“冤枉钱”，究竟结果，房屋总价里面，包括了公摊部门的房价。假如房子的建筑面积为100平米，其公摊比率为20%，那么，我们实际的套内建筑面积则为83平米，而套内的实际使用面积，能够就只剩下不到80平米了。

买房的各类面积 你果然都弄清晰了吗？

买房的各类面积你果然都弄清晰了吗？