识别房产证的真伪房产权过户须知

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-23 11:00:53

产权过户,房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋履行据有、使用、和处分的权利。房屋权属挂号，是房地产行政主管局部代表当局对房屋所有权和由上述权利发生的典质权、典权等房屋他项权利进行挂号，并照章确认房屋产权归属关系的行为。

(一)房屋产权证根基概念

房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋履行据有、使用、和处分的权利。房屋权属挂号，是房地产行政主管局部代表当局对房屋所有权和由上述权利发生的典质权、典权等房屋他项权利进行挂号，并照章确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋公有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产公有权证》、《房地产他项权证》。房屋公有权证书与房屋所有权证书具有对等的法令效力。

(二)产权证解决手续

解决产权证书的大概步调为：起初，开发商要向房地局供应无缺的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、地盘出让合同或用地核准书、国有地盘使用证、落成核考证、落成图纸等。第2，按照上述资料，由房屋地点地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，按照实际测绘的面积成绩到房地局生意业务局部立契过户。第四，凭借生意契约，房地局房政局部考查后装订无缺的档案并制证、发证。一般而言，悉数过程大约需要3到6个月高低的工夫。

(三)个人解决房产证过程

1.一定开发商相关手续能否无缺。

2.到房产挂号机关就购房合同进行挂号。

3.向开发商付出房屋测绘报告和生意契约。

4.到房产机关申请解决、缴税费。把房屋权属挂号申请书、完税发票、有天资的房产测绘机构出具的房屋测绘成绩、生意契约乙朴直本、当事人身份证明拜托考查。在验核无误后，可以发证。

(四)产权须知

1.产权不明胶葛多

在房地产消费赞扬中，因产权成绩惹起的胶葛是*多的，其中产权不明是激发胶葛的。房屋是格外的财产，所有权权属的一定应以产权证记实为准，是以应在购房之前对此就有清晰鉴定。房屋的产权关系有：

(1)产权公有关系

(2)赠予关系

(3)继承关系

(4)朋分成绩

(5)未成年人购房

(6)相互扶直关系

2.购房者没法取得房产证的法令责任

针对因为出卖人的原因招致购房者没法取得房产证的环境，自2003年6月1日起实施的较高国民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件合用法令几何成绩的诠释指出：因为出卖人的原因，买受人在刻日届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有格外商定外，出卖人该当担当违约责任。此外还规定商品房生意合同商定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的解决房屋所有权挂号的刻日届满后超越一年，因为出卖人的原因，招致买受人没法解决房屋所有权挂号，买受人请求解除合同和抵偿损失的，应予撑持。也即是说，因为出卖人的原因，假如购房者在合同商定刻日内不克不及取得房屋权属证书，那么在该刻日届满一年后，购房者可以退房并请求出卖人抵偿经济损失。

3.如何识别房产证的真伪?

建设部在2002年1月1日实施《城市房屋权属挂号管理门径》的同时，在全国启用了新的同一印制的房屋权属证书。那么，新的房屋权属证书与旧的有什么不合?如何才干较好地识别房屋权属证书的真伪?

新的房屋权属证书由建设部放置监制，中国国民银行北京印钞厂**印制。新证共分三种，即《房屋所有权证》、《房屋公有权证》、《房屋他项权证》。内页印有同一尺度的填写项目。因为是同一监制、**印制，这就有效地保证了权证的尺度、尺度、同一，增强了权证的权势巨头性。

按照上述新旧权属证的不合和新证的特点，再依照权证的特点和防伪功能进行归纳综合查看考虑，您手中的房屋权属证书的真伪就不难识别了。

4.若何防止频频典质?

从2004年3月起，广州市民都可以登陆到广州市河山房管局的网站上免费查看到“某个楼盘现实卖得好欠安?”“房子卖给谁了?”等楼盘信息。

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