买房贷款额度不够?教你几招轻快处理!

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-18 09:37:19

不知道大家在购房过程中间有没有碰到过这个成绩：买房贷款时，有的人可以申请很高的银行贷款额度，而有的人申请的贷款额度却严重“缩水”，那么这现实是什么原因酿成的呢？贷款额度不足该如何办呢？

起初我们要知道贷款额度要紧取决于5个原因，离别是：房贷*比、借债人还款能力、房龄、个人征信、保障能力环境。

1、房贷*比：一般来说，不克不及超越房屋总价减去*款之差。

不过，限购城市和非限购城市的*比率纷歧样，同一地区的不合银行也有能够不合。购房者贷款之前要细心体味本地银行的贷款策略，采用适合本身的贷款银行。

2、借债人还款能力，这要紧指的是借债人的月收入，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2

3、房龄，每每请求是20-25年，比力宽松的会请求30年，较为严酷的只要15年或10年，房龄大的二手房贷款额度能够会被降低，碰到严酷的银行爽性被拒贷，可以说房龄越短，越轻易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信，征信精巧是获得折扣利率和贷款的前提早提，有银行会考查借债人2年内的信誉卡征信纪录，和5年内的贷款征信纪录。一些银行甚至考查更耐久的征信，接连3次、累计6次过时的严重征信不良，贷款有能够被拒。

5、保障能力环境，有银行同时会考查借债人的调治保障、养老保障、意外危险险、住宅公积金等交纳环境，因为这些都可从正面浮现借债人的还款能力，此中调治保障、养老保障加倍主要。

买房，贷款额度不足如何办？

1.因为征信等原因，贷款额度被降低，如何办？

专业人士支招：可以咨询其他银行，在房贷策略较为宽松的银行申请，有能够获得希冀额度。若购置新房，可向与楼盘合作的银行申请贷款，可以获得折扣利率。

2.收入没有达到银行请求，不克不及获得足额贷款，如何办？

专业人士支招：可以考虑申请接力贷款。比如说，父子接力，其子月收入较低，但父亲仍为退休且收入较高，就能够申请与父亲动作共同借债人申请房贷，从而增添贷款额度。

3.所有贷款渠道都试过了，还是不足，如何办？

假如核准下去的房贷额度比预期额度少不了若干好多，又不想申请其他贷款的话，尽量不要去考虑官方借贷，可以考虑向亲戚朋友乞贷补齐差额。