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在昆明买什么样的别墅才好住

来源:吉屋网   发布时间:2018-04-11

在昆明,你一定见过这样的别墅,要么挤在普通小区,在四周高层邻居的窥视下生活;要么毫无环境可言,拥挤好比城中村;再要么是地处遥远城郊,生活极其不便,沦为鬼片背景……

既然是身价不菲的别墅,为什么还有这些一望即知的致命缺陷?其实是因为买别墅的人缺乏经验造成的。

买得起别墅的人当然都是非富即贵,国内绝大多数买别墅的人此前住的都不是别墅,也就是说,此类人群在购买别墅时其实并没有买这种一等物业的经验,也没有多少居住经验。昆明的情况也不例外,虽然买别墅的人都是改善型需求,但正因为是改善,就意味着对大部分别墅的业主来说,原来并没有买过别墅,也没有住过别墅。

昆明别墅现状(某墅区)

没有买过甚至住过别墅,名列前茅次购买这种一等物业就谈不上多少经验,尽管买得起别墅的人都有很强的经济实力,可能已多次购房,但是在购买别墅时,却往往会因为缺乏经验而犯错误。别墅如果买错了,付出的代价可能远远超过普通住宅,因为别墅在二级市场上并不好出手,连出租都不太容易。

在昆明,什么样的别墅才是好别墅,或者说怎么才能买到好别墅呢?

名列前茅,不要买高层建筑与别墅混杂的楼盘。

昆明有些别墅,规划时混杂在高层电梯建筑旁边,这种楼盘,一是居住人口多而且人群复杂,缺乏别墅社区应有的清净,二是私密性比较差,住在高层的住户可以俯看别墅,令别墅业主有一种随时被人窥视的感觉,居住体验不好。另外,这种混杂社区的物管也只能是常规水平,很难为别墅业主提供专门服务。

所以,在昆明买别墅较好买比较纯粹的低密度楼盘,要么是纯别墅社区,要么是只有别墅和洋房的楼盘,特别是后者,是昆明*值得推荐的选择。因为别墅和洋房在建筑形态上比较接近,三层别墅和六七层的洋房在高度上也相差不大,如果是在坡地上修建,天然的错落感让别墅和洋房在规划上非常和谐。而往往这种项目,由于 洋房摊低了开发成本与物管成本,购买和居住的性价比优势也很突出。

比如将开盘的恒大昆海湖项目,就是一个有洋房和别墅的高端楼盘,产品类型非常纯粹,而且因为这个项目本身太平新城核心,特别有别墅区那种静谧氛围。

第2,一定要有好环境,较好是公园物业。

别墅盘因为容积率低,内部绿化与环境一般都没有多大问题,可是外部环境就不一定了。有些别墅类项目,周边环境乱七八糟,或者太过热闹,都不是理想的别墅楼盘。昆明较好的别墅项目,应该是周边环境幽静、视线开阔、绿化植被丰富,较好是在风景区或公园旁边。目前昆明比较有口碑的别墅项目,都符合这个条件。

不过,话又说回来,一般周边环境的优越地段,往往都会比较远,这就带来买别墅时另一个特别需要注意的问题——生活是否便利?

第三,生活和工作是否便利?较好接近成熟商业区。

昆明有许多别墅项目,环境没有话讲,空气质量也很好,可是由于太过于遥远,或者远离成熟商业区,生活并不方便,造成大量空置。像野鸭湖、果林湖、甚至是滇池半岛一带的别墅,都存在生活不便的问题,以至于许多业主买房以后长期空置。相比而言,滇池路、穿金路的一些高档楼盘,因为距离市区比较近,交通方便,接近城市*,空置率就很低。今年即将推向市场的恒大昆海湖,既有良好环境,又接近太平的商业核心地带,预计也会是一个特别受欢迎的项目。

第四,看看开发商以往口碑。

有了好地段、好规划、好设计,能不能做出好产品,关键看开发商。这些年昆明的外来房企越来越多,昆明的购房者也开始逐渐看重开发商的资历和品牌,所以像万科、恒大、碧桂园等全国性大房企越来越受欢迎。

第五,规划与产品设计成熟但又有一定的超前性,开发商舍得投入。

高端产品不需要太过于在规划设计上显得另类,其实坚持成熟产品路线就比较保险,因为高端产品的购买者都比较成熟,没必要搞得花里胡哨,再就是高端产品普遍面积比较大,功能上不会有多少缺陷,没必要为了抠面积而铤而走险。

第六,看物业。

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       1、物业直接关系到生活品质

物业服务其实包含很多方面,业主的住、行、食、健、安等等都和物业服务有着密不可分的联系。物业不仅要处理小区内交通、消防和公共秩序等事项,还要对环境卫生、绿化管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等事项负责。

也就是说,水管爆裂、电线跳闸、电梯灯坏,遇到这种问题都别怕,直接找物业,他是你较好的小助手。对于很多刚需置业者来说,如果小区有个好物业,生活将增色不少。

       2、直接关系房子能否保值

同样区域内的物业,二次售卖价格往往差异很大,有的可以多卖几百乃至上千元每平方米,*根本的原因在于从产品到后期服务的档次不同。产品设计好加上*的物业品牌管理,才能提高物业的营运效益和经济价值。

而从实际数据来看,好物业能让房子增值的观点也被频频证明。一项社区调查显示:同比周边普通项目,有优质物业服务的项目往往房价会比周边社区高。据另一项调研显示,一些风评和口碑比较好的物业,其管理的小区在增值保值能力上也普遍优于同片区项目。


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