您的位置: 昆明买房 >昆明楼市 >未来20年,人口红利属于养老地产

未来20年,人口红利属于养老地产

来源:吉屋网   发布时间:2018-02-27 10:43:36

由于农村人口向城镇的转移导致农村正在快速消失,而这种消失的趋势不会改变,未来20年,中国大部分农村都将消失,只会剩下一小部分,紧邻大城市的周边乡村,或者已经融入城市里面远郊农村。振兴乡村,不是振兴全部,而是振兴这一部分。

 

一方面是农村大量消失,导致前面20年大量农村人口流入城市的人口红利逐渐消失,另一方面则是全国性的越来越严重的人口老龄化,所以很多人对未来20年的楼市非常悲观,认为一二线城市房价已经过高,在失去人口红利和人口老龄化两面夹击之下难以为继,甚至连万科都觉得房地产的黄金时代已经过去,接下来的是白银时代。

 

实际上,已经获得大部分人认同的观点之一是:房价上涨的根本原因是货币的贬值。

 

过去20年,货币增发了多少我不想去统计,但是我想大家应该还能记得住的是,20年前的工资只有几百块,现在随便哪个地方的较低工资标准都几千块了,2017年北京平均工资都快1万块了(官方统计)。

 

老师告诉我们,科技的发展提高了生产力,降低了生产成本,是可以降低物价的。但是20年前2毛钱的包子现在也要1.5元了。货币增发的速度远超生产力提升的速度。按照这个速度下去,一个包子迟早要涨到10块钱1个的。

 

货币增发,物价飞涨,房子作为可*产品,价格自然要上涨的比包子更快。但是房子又不是个普通标准商品,它的价格因素可以有很多,非常复杂,但是也可以非常简单。

 

北京的包子或许会比哈尔滨的贵一些,但是顶多就是北京卖15,哈尔滨卖1块钱而已,但是北京的房价是好多好多倍了。如果再看农村,许多农村白送都不会有人去住。

 

为什么北京上海深圳的房价那么贵,但是农村的房子却没人要?

 

我们可能会分析出很多原因,比如一线城市有更多的工作机会,更好的教育条件,更好的医疗条件,更多的灯红酒绿。

 

康老师总结了他多年*经验,得出了房价的5大支柱:交通、教育、医疗、产业、商业。用通俗的话来说就是,那些离高铁站、火车站更近,有更多更好的*、医院,有更多工作机会、发展机会,有更便利的生活条件的地方,房价就会高。

 

所以康老师在不断研究各项政策,挖掘那些目前5大支柱尚未完善,但是未来不久之后会快速完善的地方,这些地方因为现在缺少5大支柱所以价格很低,价值被低估,而未来在这5大支柱完善之后,价格就会快速上涨,给*者带来丰厚的*。这就是康老师所说的价格低。

 

实际上,归根结底,房价*根本的支撑点是人口。有更多更好的*、医院、创业就业机会、享受娱乐设施等等,*终的结果都是吸引了更多的人口加入,人口基数庞大了,物价、房租、房价都会涨的比其它地方快。

 

也就是说,一线城市之所以在过去的20年里涨的比别的地方快,是因为一线城市流入了更多的人口。

 

所以,如果再简单一点说,那么*房产,就是要*未来人口流入更多的地方。

 

那么,问题来了,一二线城市的人口红利真的消失了吗?实际上,未来20年,一二线城市的人口红利将持续,并且不会受到老龄化的影响。

 

过去的20年,农村和乡镇庞大的人口向城市输出,这些人口并不是单一地流入到一线、二线城市,三四线甚至县城都获得了巨大的人口红利。这是因为不论是一二线城市还是三四线城市,或者是县城,都要比农村更好生存,更好发展。但是随着城市化的进一步推进,城市的进一步发展,交通的进一步完善,未来会有更多的人从县城、三四线城市向一二线城市转移,就像农村向县城、三四线城市转移是一样的,一二线城市会比三四线城市更有吸引力,更有发展前景。

 

也就是说,未来20年,一二线城市的吸引力不会变,它们将会继续大量吸引人口进入,不同的是,以前是农村、乡村向一二线城市输入人口,未来将是由三四线城市向一二线城市输入人口。远离一二线城市的县城未来20年的命运,就会像*的农村、乡镇一样,面临人口流失的困扰,所以现在县城的房子、商铺,除非自用,已经没有太多的*价值了。

 

至于讨论了十多年的人口老龄化问题,恰恰是未来20年的新*机会。

 

一线城市的医疗、教育、交通、产业、商业等等,对年轻人来说是巨大的吸引力,但是对于老年人来说,除了医疗之外,其它东西都是可有可无的,但是一二线城市严重的空气、水质污染严重威胁着老年人的健康。年轻人为了发展逼不得已呼吸着被污染的空气,喝着被污染的水,但是老年人已经没有必要非得留在一线城市了。

 

离开一二线城市,去更适合养老的地方生活是未来老年人必然的选择。

 


 



推荐楼盘

富春山居

住宅 在售

4200元/㎡

价格有效期:2024.01.03-2024.02.02

安宁太平新城/建面133-198m²

主力户型: 3居(2) 4居(1) 查看项目户型>>

项目位置:安宁 太平新城

发送地址到手机>>

400-7638-577 033253

号码加密拨打,放心了解详情

富春山居正在销售价格为:4200元/平

买房交流群-74群(472)
  • 董董:谁来点评下富春山居这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3039人正在热聊楼市