回顾2017年，昆明楼市风起云涌

来源：吉屋网发布时间：2018-01-09 11:05:37

这一年，房价涨势迅猛，巫家坝觉醒，草海风云四起；宜家、SKP、太古里、万象城有了眉目；新盘售价节节攀升，烂尾楼盘起死回生；地铁3号线开通；高铁红利为呈贡带来新面貌；商贷、公积金贷款不断收紧......

过去的2017年注定是不平凡的一年，面对昆明房地产行业的风云变化，不同的人也做出了不同的选择。

有的人早早的嗅到了房价大涨的气息，在2017年初就果断下手了刚需房。

有的人错失*呈贡的较好时机，面对高铁红利带来的呈贡新貌后悔不已。

有的人年初看上一套总价80万的二手房，观望到年末发现同小区同户型的挂牌价已经到了110万。

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回顾2017年，昆明楼市风起云涌，每一位关注昆明房地产的你，都能感受到剧变。

这一年，房价涨势迅猛，地皇频出，巫家坝觉醒，草海风云四起；期盼已久的宜家、SKP、太古里、万象城终于有了眉目；新盘售价节节攀升，烂尾楼盘起死回生；地铁3号线开通，沿途涨声一片；高铁红利为呈贡带来崭新面貌；商贷、公积金贷款不断收紧，刚需买房难上加难。

这些标志性的地产大事件，对生活在昆明的我们到底产生了怎么样的影响？接下来为您一一盘点。

房价涨势迅猛

数次领涨西南

2016年底，昆明的房价还八九千左右的水平，而到2017年6月左右，大部分的新盘都已经破万，2017年底更是直接飙升到1w3左右的水平。

楼市向来是买涨不买跌，越涨越买，所以昆明这一年的房产成交量也是相当亮眼了。近几个月不少新楼盘高价开盘，竟也都是开盘当日就被“抢光”。

在这一年的疯狂涨势中，*受影响的就是刚需购房者了。年初揣着20万*几乎可以随便挑，到了年底，这个预算可真是难买了。

一句话点评：

昆明的刚需购房者真的要吸取教训，买房是大事，观望的心态要不得，早买早好。

房价热带动地价热

土拍市场地皇频出

今年的土拍市场上升到了难得一次的热度，昆明主城区不少地块的土拍都引发了多家品牌房企的争抢。

过去几年，昆明市住宅用地楼面价每平米一般在2000元到4000元之间，直到比较具有代表性以下两次土拍接连打破了历史记录。

一个是2017年6月，西北新城5宗195亩地的拍卖，新希望地产以24.98亿元的高价拿下，创出了6359元/平米的楼面价新记录，引发全城热议。

而仅仅过去两个月，这个记录就又被打破了。2017年8月，东白沙河片区的287亩纯住宅用地经过长达1个*50余轮的竞价后，*终被中海地产高价拿下，楼面价高达11519元/平方米，创下昆明历史较高楼面价，直接从四位数跃升至五位数，成为当之无愧的“地皇”。可以预测到，在此地块开发的新楼盘起价将在2万左右。

如此疯狂的土拍市场，产生的直接影响就是带动周边二手房价格的显著增长。有*眼光的人，当然就会名列前茅时间锁定这些区域了。

一句话点评：

早早就在东白沙河片区买了房的人，身价又强势涨了一波啊，命好，羡慕。想要*的人，现在去看地皇片区附近的二手房，还来得及哦~

巫家坝觉醒

CBD终崛起

从《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》成果公示的情况来看，巫家坝片区是昆明主城区*有潜力的地块，也是昆明市城市发展的重要增长极。

巫家坝片区背负了太多的期许，这里是“昆明未来CBD”、“昆明的*公园”、“昆明的陆家嘴”。

历经几年的跌宕起伏，终于步入了正轨。今年的土拍中，成交价已快赶上一环水平。中交集团、中铁建集团、保利地产等皆进驻巫家坝。大家对巫家坝的关注度也节节攀升。经过多次规划调整，身价不菲的巫家坝在接下来的日子，也将会是全昆明*被看好的区域，没有之一。

比如前几个月，万科在巫家坝片区刚开的新楼盘就迅速被抢售一空，品牌房企都相当青睐巫家坝片区，因为这里必将是昆明的新核心，崛起的CBD。

一句话点评：

巫家坝片区的一些新楼盘都挺值得买的，大家可以多关注一下开盘信息。如果买这个片区的二手房，注意别买烂尾楼盘的。

四大品牌商业终落地

带来高品质生活方式

房价不断上涨也促进了诸多品牌商业的落地。盼了多年了宜家家居终于在入昆考察一年多之后在2017年7月与五华区泛亚新区牵手成功，并计划在2019年开业，对，就是明年年底了！！！

还有千呼万唤始出来的太古里，这个高大上的坐标型商业体可谓是家喻户晓，据悉已经初步选址市中医院和明通巷片区，就在恒隆广场和春之眼附近。

华润万象城、北京SKP购物*等重量级品牌商业也都将进驻春城。

2017年3月SKP拟选址五华区原昆八中地块，成为西南地区的名列前茅家SKP旗舰店。

2017年11月华润万象城建设用地完成出让。

这些品牌商业的落地是昆明快速发展的标志，即将为春城人民带来高品质的生活方式，带来更多休闲娱乐的选择。

一句话点评：

再也不用羡慕成都了，我们也有这么多高大上的商业*了！宜家开业了应该会给昆明本地的家居市场带来一场洗礼，不过对消费者而言是好事。

烂尾楼盘起死回生

度假区政府很积极

烂尾楼怪象在过去十年间困扰了太多昆明人，至今仍然有很多烂尾楼占据着很好的地理位置，但却就是不见复工。

而2017年，昆明楼市一片红火的情况下，烂尾楼终于有了起死回生的迹象。不少烂尾楼改头换面，复工的复工，开售的开售，也算是让人欣慰了。

而说到烂尾楼的复工，就不得不提到感动昆明楼市的“接盘侠”——碧桂园，沸城，大宥城、天宇时代广场等等，都是碧桂园接手的烂尾楼，实在是佩服佩服，感谢感谢。

2017年还有一个对烂尾楼盘极度上心的，就是滇池度假区政府。早在2016年底，滇池度假区国投公司以基金方式股权*京鹏地产2亿元，帮助京鹏地产重新启动南悦城、南悦城幸福湾两个停滞项目，随后又继续不遗余力的想要盘活西南海和中天融域。西南海也是昆明出了名的烂尾楼盘，相当棘手，但在度假区政府的不懈努力下，于2017年12月发出了公告，度假区国投公司与龙湖地产接盘西南海已经接近成功，预计将于2018年中期进入正常经营、开发状态。

一句话点评：

烂尾楼盘复活是好事，很多烂尾楼的地理位置都不错，但是大家入手还是要谨慎一些，即便复工也仍然存在着诸多风险。

地铁3号线开通

沿途涨声一片

昆明地铁一直是让市民们望眼欲穿啊，盼了好久好久的3号线终于在2017年通车了，马上带动3号线沿线的二手房挂牌价格基本上都上涨了5%~10%不等。

“3号线对于昆明城市发展的地位明显，作为昆明城市发展的东西向主轴，其贯通后也能带动昆明城市化进程的东西两极发展外延。”——云南财经大学教授周大研

看北上广深等一线城市就知道，地铁通到哪里，哪里的房价就会上涨，离地铁站很近的房子，价格一般都不低。

昆明的地铁目前还没成网，但在接下来的几年也快啦，大家在选购房子的时候也越来越多的开始关注楼盘周边的地铁规划情况，确实是个很明智的做法。

一句话点评：

有些楼盘宣称是地铁房，但其实离着地铁站1.5公里吧，大家还是要自己观察仔细，祝大家买到真的地铁房。

高铁超长红利期

开启呈贡新面貌

2016年12月云南高铁迈出名列前茅步，为呈贡带来崭新的面貌。交通越来越便利，随之而来的是房价越来越高。

多少人曾经不看好呈贡，可谁也挡不住高铁带来的惊人红利，曾经无人问津的楼盘却在2017年供不应求。

2017年10月12日，昆明市政府办公厅发布了《关于促进房产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”)，明确提到在昆明市呈贡新区购买的新建商品住房,需取得不动产权属证书满两年方可上市交易，意味着昆明就此加入了限售行列。

但是限售后，呈贡房价仍在稳步上涨，不见下跌。

2017年昆明新南站每天发送旅客数量与国内同等规模的高铁站相比还有很大的差距，有差距意味着有上涨空间。而昆明通往重庆的高铁——渝昆高铁预计将在今年内开工，后续还有成都与昆明之间的成昆高铁，成都和重庆两座西南人口大户，一旦能通过高铁*昆明，除了能给市民的出行带来极大的方便以外，同时又将给呈贡带来巨大的人流量，也将为呈贡的房价带来新一轮的上涨。

一句话点评：

2016年就在呈贡买了房的人，真是好眼光了。之前没买的也别光顾着懊恼，这块好地方还有上涨空间。

商贷、公积金收紧

刚需买房难上加难

对比2016年公积金贷款政策一再放款，2017年的公积金政策则完全相反。两次出手收紧公积金贷款

名列前茅次是在2017年5月31日开始收紧，足额缴存并开户满三个月即可申请贷款的规定调整为足额缴存并开户满六个月才能申请；非昆明市户籍不能在昆明行政区域内申请购房贷款；不受理昆明家庭第三套及以上住房公积金个人贷款。

第2次是从2017年10月11日起，将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月并开户满12个月以上可以申请贷款。

与此同时，商贷也开始额度吃紧、利率提高、放款变慢。针对外地购房者，部分银行甚至提高了*比例。

限贷增加了购房者的压力，让能买得起房的人减少。对于刚需购房人群和改善型购房人群来说，无疑是坏消息。

一句话点评：

一些刚需者在2017年带着期盼政策调控让房价下跌的心情，持续观望昆明楼市，结果却等来了政策的收紧和房价的稳步上升，希望2018年大家不要重蹈覆辙。

2017年，是剧变的一年，更是充满机遇的一年，注定在昆明房地产行业画下浓墨重彩的一笔。

你在昆明的2017年是什么样的呢？

有没有受到以上昆明房产大事件的影响？

接下来有什么打算呢？

欢迎在留言区和大家交流&分享~

过去的已经过去，重要是现在和将来，2018年，我们一起继续关注昆明楼市，希望每一个刚需or改善需求的购房者都能买到自己心仪的房子。希望每一个想要在昆明*房地产的你都能get你想要*。