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【*】主城库存降至559万方,南市区再登销售区域榜首

来源:吉屋网   发布时间:2017-12-12 10:38:48

● 11月一、二线城市调控依旧严格,新调控政策从三、四线城市蔓延,昆明虽出台了局部限售政策,但市场环境相对宽松,昆明公积金政策仍持续收紧,目前对非昆明户 口购房者执行差别化房贷政策的仅有中行一家,继续鼓励首套购房需求。

● 11月供应量、销售量均大幅上升,市场核心、热点板块可供售房源较少,从短期来看,购房者看好后市预期,房地产市场销售量将平稳回升,销售均价稳步小幅上扬。

对标城市

O 11月,与对标城市相比,昆明销售量居前列,供求比值较低。6城市供求比均在1以下,重庆、成都销售异军突起,一线城市销售回升明显。

O11月除成都、南宁、上海涨幅较大外,其他一线城市及对标城市均价以小幅上升为主,除昆明有较小跌幅外,广州、深圳、北京跌幅较为明显。

昆明房地产市场

1

商品房市场

数字楼宇:

供应93.03万方,环比上升90.91%,同比上升68.56%

销售186.79万方,环比涨130.12%,同比涨141.33%

均价10593元/㎡,环比上升18.4%,同比上升18.08%

库存559万方,去化周期8个月

供应量小幅下滑、销售量大幅上升,由于政策逐渐宽松,销售均价大幅上升;

本月存量大幅下滑,市场库存不足,截止目前昆明主城去化周期已下滑至8个月。

2

区域商品房市场

*和南市区销售均价分别为15440元/㎡和11336元/㎡

CRIC简评:从销售量来看,南市区销售104.21万方,销售量较大,其次北市区销售29.21万方位居第2,东市和*区域销售量均在10万方以下。

从销售均价来看,本月*区销售均价15440元/㎡居首位,地段优势拉高*区销售均价;南市区品牌高端物业销售,拉高整体均价。

3

商品住宅市场

数字楼宇:

供应61.02万方,环比下降16.71%,同比下降13.86%

销售149.36万方,环比涨167.77%,同比涨120.98%

均价11255元/㎡,环比上升20%,同比上升39.9%

库存196万方,去化周期5个月

CRIC简评:市场热度不减,供应量下降,销售量大幅回升,但价格仍保持高位

4

商品住宅存销结构

客群头次置业多选建面90㎡以下房型

CRIC简评:由于市场需求、供应放缓、销售大幅回升,首置、首改、再改和高端存量均下滑,销售率均大幅上扬。

5

办公市场

数字楼宇:

供应2.07万方

销售10.82万方,环比下降6.56%,同比上升331.08%

均价8983元/平米,环比下降1.29%

库存135万方,去化周期36个月

从销售价格方面看,近年市场写字楼销售量较少,销售均价8983元/㎡,环比下降5.56%,目前办公市场积极去库存,后续市场存量较大,竞争激烈,价格上行受阻。

6

商业市场

数字楼宇:

供应2.83万方,环比上升40.1%,同比上升76.88%

销售7.96万方,环比上升119.28%,同比上升66.53%

均价16548元/平米,环比上升3.08%,同比降24.74%

库存268万方,去化周期42个月

商业供应放缓,市场以去库存为主,均价小幅上升。商业市场供求失衡,库存小幅下降,去库存效果初现。


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