上周楼市出售15.66万方万科两项目成商场供给主力

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-12 08:45:13

据昆明克而瑞统计数据显现，上周（12月4日-12月10日）昆明主城区商品房共出售15.66万方，环比增加16.7%，主力出售仍然集结在南郊区和北郊区；而在供给方面，上周仅万科城市之光和万科银海靠岸两个新项目供给10.35万方，下滑较着；出售平均价钱受商办财产出售量下滑的作用，环比下降7.7%。此外，上周无新项目开盘，不过12月或将有多个项目集结入市，现在处于蓄客期。

商品住宅供求低位彷徨去化周期不足半年

上周昆明商品住宅出售11.75万方，环比增加20%，因为前一周出售基数较低，上周增加增加幅度偏大，但仍处于商场出售低位；出售平均价钱环比下降3.3%，不变陡峭；供给方面持续低位，仅10.35万方，主力供给项目为万科城市之光和万科银海靠岸。

上周昆明商品住宅商场供不应求，存量回落至319万方，去化周期5个月，不足半年。

南郊区出售小幅微涨东郊区供给放量

从各区域来看，南郊区仍然是出售主力，出售5.21万方，占比49%，与前一周基本持平；其次为东郊区，出售1.85万方；西郊区、北郊区、*区出售较为平均，呈贡区排在较后，仅出售0.19万方。

供给方面，东郊区异军突起，以6.18万方成供给主力，要紧项目为万科城市之光，而前一周供给*的南郊区供给量大幅下滑，仅4.17万方，排在第2，要紧项目为万科银海靠岸，其余区域供给均挂零。

高层出售占比增加9% 改良类财产出售下降

从建筑形态来看，上周高层出售量持续增加，共出售8.58万方，占比73%，较前一周增加9个百分点，而小高层下降8个百分点。此外，别墅、洋房、小高层等出售量升沉较为陡峭。不过供给方面，高层、小高层较前一周均有所下滑，只要洋房呈上升趋势，增加至4.17万方。上周改良类财产别墅、洋房出售下降。

主城供给9宗地盘面积算计390.88亩

上周昆明主城区供给地盘9宗，土空中积约390.88亩，此中7宗地盘为住宅用地，2宗地盘为商业用地，要紧分布在官渡区和五华区，挂牌金额为19.48亿元，平均地价498万元/亩，挂牌楼面价2348元/平。

三家房企瓜分765.33亩地盘出售金额25.39亿元

上周昆明主城区出售地盘14宗，土空中积共765.33亩，出售金额25.39亿元。这批地盘要紧集结在盘龙区和呈贡区，区分被万科、盘江置业、绿地三家房企拿下，此中万科入手了白沙润园零星用地、盘江置业入手了拓东郡项目用地、绿地入手了滇池国际健康演示城项目首批用地。

临近年关，昆明地盘商场或将迎来入市。据不完全统计，昆明市河山成本局官公布公布显现，12月昆明主城将入市46宗地盘，面积合计约3273.46亩，而勾销上周的14宗地盘外，接下去昆明还将有32宗地盘连气儿入市。

上周楼市出售15.66万方 万科两项目成商场供给主力

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