您的位置: 楼市资讯>昆明加入限售行列 10月二手房价格环比微跌

昆明加入限售行列 10月二手房价格环比微跌

来源:吉屋网   发布时间:2017-12-05

10月,中国房地产的新时代已经拉开了序幕,随支付宝的租房业务正式上线,“住有所租”的时代到来,10月12日,昆明市人民政府办公厅发布了《关于促进房产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”)。通知中明确提到在昆明市呈贡新区购买的新建商品住房,需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。意味着昆明就此加入了“限售”行列。

昆明10月昆明主城区及呈贡二手房均价约为10,303元/㎡,环比下跌1.05%,其中涨幅较大的区域分别是官渡区盘龙区

昆明10月二手房价走势(数据来源:中国房价行情网)

昆明10月份租金约为23.53元/月/㎡,平均租金约为2,003元/月,相对九月有环比下跌3.74%。

昆明10月租金走势

九月全国房价数据(数据来源:中国房价行情网)

10月新房关注

10月,全国各方资本悄然布局租房市场,未来的置业和生活将会受到不小的影响,以房为家的中国人正尝试接受“住有所租”的时代到来。今年9月底,支付宝的租房业务正式上线,支付宝宣布已有超过100万间公寓正式入驻。在上海北京深圳杭州南京成都西安郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。

综合国土资源局公布的信息,2017年10月昆明主城区和呈贡共销售20宗土地,销售面积达523021.97㎡。其中,位于官渡区关上街道办事处的14宗土地,KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1号3宗土地由中交集团以13.5亿元获得 。KCGD2017-9-A1、10-A1号2宗土地由云南景成集团有限公司,成都中南世界房地产开发有限公司,云南正夏房地产开发有限公司三家公司联合以12.2亿元获得;KCGD2017-14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1号5宗土地由中铁建以18.8亿元获得;KCGD2017-23-A1、24-A1、25-A1、26-A1号4宗土地由保利以25.3亿元底价获得,所有地块均为底价销售。

而未来的11月份,将会有37宗土地出让,包含15宗纯住宅用地、13宗商业用地、3宗商 住混合用地、1宗科教用地和5宗仓储及工业用地。这也是在连续两月工业性质用地“占大头”之后,住宅和商业土地重新成为出让“主力”。

10月昆明楼市热点事件

呈贡开始限售 公积金缴存满12个月才可贷款

10月12日,昆明市人民政府办公厅发布了《关于促进房产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”)。通知中明确提到在昆明市呈贡新区购买的新建商品住房,需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。意味着昆明就此加入了“限售”行列。

另一方面,通知还说明了公积金贷款受理条件的调整,将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款,调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。

昆明下月起 两部委将严查商品房销售价格等行为

国家发改委、住建部近日联合发出通知,部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,将核心查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。此次检查的对象为房地产开发企业和房地产中介机构,核心查处9类行为,除了对未明码标价,未实行“一套一标”和虚假价格承诺、虚假价格促销等查处外,还将核心对捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格、阴阳合同等进行查处。

百年巫家坝蝶变归来 千亿房企争相夺地

10月25日下午三点,位于官渡区关上街道办事处的14宗土地在昆明市土地和矿业权交易中心拍卖出让,其中KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1号3宗土地由中交集团以13.5亿元获得 。KCGD2017-9-A1、10-A1号2宗土地由云南景成集团有限公司,成都中南世界房地产开发有限公司,云南正夏房地产开发有限公司三家公司联合以12.2亿元获得;KCGD2017-14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1号5宗土地由中铁建以18.8亿元获得;KCGD2017-23-A1、24-A1、25-A1、26-A1号4宗土地由保利以25.3亿元底价获得,本次所有地块均为底价销售。此次巫家坝地块开闸供应,共放出14宗489亩土地,该14宗土地包含商业用地和商 住用地,分为4个打包地块,共计出让面积326263.3㎡(约合489.4亩),卖地起价69.9亿元。总价之高,仅次于昆明万达城的销售价格。

土拍现场图 购地合同确认章

作为巫家坝片区的核心区域,此次竞拍不仅价格高,拿地条件同样苛刻。购买人或购买人控股股东总资产不低于1000亿元;同时,购买人或购买人控股股东主营业务至少在全国10个以上省份开展,并在同行业具有一定的影响力和品牌号召力等。

中南置地头次入昆 溢价53.3%夺得“东大门”地块

10月20日下午三点,位于昆明市官渡区金马街道办事处的KCGD2015-9-A1地块在昆明市土地和矿业权交易中心拍卖出让。中南置地、雅居乐、保利、万科、美的、中海、碧桂园、华润8家房企经过激烈“争夺”,经过55轮网上拍卖后,最终由成都中南世界房地产开发有限公司以131118.68万元(13.11亿元),溢价53.3%竞得。据搜狐焦点网计算,本次出让地块销售单价为1157万元/亩,销售楼面价4563元/㎡。

9月全国房价出炉 昆明新建住宅商品房涨幅回落

10月23日,国家统计局发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,一线城市房价环比持续下降,二三线城市环比涨幅继续回落。

昆明新建住宅价格对比8月环比微涨0.1%,同比去年上涨7.8%。根据此前国家统计局公布的数据,截止2017年9月昆明新建住宅价格已连续15个月上涨,但随着全国整体楼市政策调整,昆明楼市也受到影响,涨幅现回落,9月尤其明显。

昆明人居住条件改善 90-144㎡户型销售量占比过半

2016年昆明市城镇居民人均住房建筑面积为43.76平方米,水电燃料及其他支出728.59元,人均居住支出5888.79元,同比增长14.9%。城镇居民多居室的住房配套大幅提高,单栋住宅、四居室、三居室、二居室住房所占比重达96.4%。

住房配套设施进一步提高,47%以上家庭炊用燃料使用管道煤气和罐装液化石油气,29%以上的家庭以电作为主要炊用能源,城镇居民居住环境不断向好,居住条件不断改善。改善型户型成为居民主要购买的户型;

90平方米及以下小户型占新建商品住宅总销售量的比例为32.18%;90-144平方米改善型户型占新建商品住宅总销售量的比例为56.83%;144平方米以上享受型大户型占新建商品住宅销售量的比例为10.99%;人均住房建筑面积为43.76平方米。