您的位置: 楼市资讯>为什么中国楼市到现在还一直不崩盘

为什么中国楼市到现在还一直不崩盘

来源:吉屋网   发布时间:2017-11-02

终于明白为什么中国楼市到现在还一直不崩盘

事实证明,中国楼市不仅安然无恙,而且一如既往的强劲。房价稳定上涨,犹如给“楼市崩盘论、泡沫破灭论、房价暴跌论者”一记响亮的耳光。这样的预测至今未成真,十多年一直失败,是不是意味着中国楼市未来不会崩盘,泡沫不会破,房价不会暴跌,这是一个非常难以回答的问题。按照过去日本美国楼市崩盘的根源及目前中国经济、房地产发展趋势看,未来中国楼市依然拒绝崩盘、泡沫破灭论、房价暴跌。


其一是除非爆发大战、内乱、非典等的重大事件。

其二是除非爆发金融、经济危机。

其三是除非经济转型成功,产业结构调整成功,有新的经济发展模式与增长动力代替,地方不靠房地产发展经济、支撑财政、基础设施投资。

老外看不懂中国楼市为何拒不崩盘,或者说为什么中国楼市不会崩盘,主要是不了解中国的国情与经济发展状态及房地产市场、特色的政治体制。

首先看看中国的国情。其一是中国城镇化率低,未到70%以上,需要再过20年到30年时间才能完成,这个过程会产生大量的住房需求。其二是中国新建商品住宅非常缺乏,市场上的房屋大半是福利分房与自建房,面临着拆迁与老化等,需要新的房子。其三是中国城市大拆迁时代来临,改善型的需求不断爆发,这群人占的比例非常巨大。其四是中国人喜欢买房子,房子是家的概念、身份的象征,更是结婚的必须品,否则丈母娘不会把女儿配给你。其五是中国城市地少、人多。其六是二孩与户 口的放开,农民进城与大学生的买房政策不断出来,需求膨胀。因此,房地产市场的巨大需求,让房地产崩盘越来越不现实。

其次看看中国经济发展状态。其一是中国经济发展思维与增长模式,主要是投资型,过去名列前茅个十年靠的是人口与制度及改革三大红利,第2个是十年靠的是出口,第三个十年靠的是房地产。1998年形成的三驾马长是投资、消费、出口,这是中国经济增长的拉动力。现在只剩余投资与消费,而房地产既是投资又是消费的关键。房地产、制造业、工业四大投资作为经济增长的驱动器,房地产至关重要。其二是房地产对经济的贡献居第2,拉动57个产业,占到地方财政收入的40%以上。其三是房地产占到银行总贷款的30%以上,占到家庭资产的70%以上。其四是房地产作为金融、债务体系的安全器,具有防止恶性通货膨胀的作用。因此,中国房地产崩盘比金融、经济危机更可怕,绝对不可以发生。

然后看看房地产市场。其一是中国房地产市场不是一个真正的市场化市场,是半经济半计划的特色市场,这是同日本、美国市场较大差别。其二是中国房地产市场空间非常巨大,因为地域广阔,城市非常多,发展的空间非常巨大。其三是中国房地产市场的发展处于中级阶段,没有完全成熟,需要时间去发展。其四是中国房地产市场作为政策市,政府的意志决定了房地产的发展方向。因此,中国房地产市场拒绝崩盘。

较后看看特色的政治体制。其一是中国房地产较大地主,不是房企与集体组织及个人,是政府。其二是土地所有权的主人是政府,买房的人仅仅是购买土地使用权,并且70年之后需要缴纳一定的费用才可以续期。因此,中国政府绝对不会允许房地产崩盘。

陈政高回应称现在中国的房地产市场有三个主要特点:一是销售企稳回升。二是分化严重,而且日趋严重。三是库存严重。

看中国的房地产形势要看基本条件。名列前茅:中国经济长期向好的基本面没有改变。去年的经济实现了6.9%的增长,今年预计要增长6.5%—7%之间。我们在2020年要全面建成小康社会。这就是我们经济的基本面。有了这个基本面,房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。第2个:中国的城镇化进程没有变。现在已经有了7.7亿人口住在城镇,常住人口的城镇化率达到了56.1%。“十三五”末期要达到60%。这样一个大规模的城镇化进程,为房地产发展提供了巨大的空间。第三个:居民的住房需求,特别是新市民的住房需求没有变。城镇居民有改善性需求、有刚性需求,特别是新市民住房有他们的需求,而且量非常大。城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。