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大小产权房有什么区别?都有房产证吗?

来源:搜狐焦点网   发布时间:2017-08-17

大产权房和小产权房之间有很大的区别,购房者买房时要注意别买到小产权房,不然就可能会有很多麻烦。那么,大产权房和小产权房有什么区别?它们都有房产证吗?小产权房有哪些类型?现在一起来看看吧。

一、大产权房和小产权房都能取得房产证吗?

大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产,包括:商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易,可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,购房者可以通过交易,取得房屋的合法所有权,并依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、大产权房和小产权房如何区分?

从房产证的角度,只要有县(区)级房屋主管部门下发的房产证就是大产权,如果是乡政府或村委会颁发,那就是小产权。不过,有的地方是房产证、土地证合一的,但事实上,区分关键在于不是有几个证,而在于房产证是谁发的。

大产权房可以进行抵押贷款,较高为房屋评估价格的七成,至于小产权房,在一般的商业银行都是无法抵押的,不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的较大问题在于,土地是属于集体所有的,不能上市交易,只能在村集体之内转让。

三、小产权房的类型有哪些?

1、占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

以上就是小编为大家整理的大产权房和小产权房的相关知识,希望可以帮到你们。

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