核验五证二书房屋参预生意阶段的第1个先决前提

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-07 00:00:00

对于购房者来说，在买房的筹办工作做充沛今后，与开发商交兵的第1步就该当是对于项目的“五证二书”的核验，因为“五证二书”是房屋能否参与生意阶段的第1个先决前提。同时，五证二书无缺，也是法令对出售方的根柢请求。

“五证”是指《国有地盘使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程动工许可证商品房出售（预售）许可证住宅质量保证书住宅使用说明书》。（昆明搜房网）

1、《国有地盘使用证》

《国有地盘使用证国有地盘使用证北京房屋地盘打点局划拨地盘使用证公用章北京市房屋地盘打点局有偿地盘使用证公用章北京市房屋地盘打点局交纳使用费地盘使用公用章北京市房屋地盘打点局一时地盘使用证公用章》。（昆明搜房网）

2、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证建设用地规划许可证》而占用地盘的，其建设用地核准文件无效。

3、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重作用城市规划的，由城市规划行政主管局部责令停止建设，刻日撤除或者充公违法建筑物、修建物及其他举措措施，对有关责任人员，可由地点单位或者上级主管机关给以行政处分。

4、《建设工程动工许可证》（建设工程开工证）

《建设工程动工许可证》（建设工程开工证）是建筑动工单位相符各类动工前提，许可开工的核准文件，是建设单位进行工程动工的法令凭证，也是房屋权属挂号的要紧按照之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法令维护。当各类动工前提完整时，建设单位该当依照诡计核准的开工项目向工程地点地县级国民当局建设行政主管局部打点动工许可证手续，付出动工许可证。未取得动工许可证的不得私自开工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程生意业务打点核心，负责开工审批等项工作。（昆明搜房网）

5、《商品房出售（预售）许可证》

《商品房出售（预售）许可证工程查收证国有地盘使用证商品房出售（预售）许可证》，两者注释所购房屋属合法生意业务领域。

两书可以动作商品房生意合同的增补商定，并且是房地产开发企业在商品房拜托使用时，向购房人供应的对商品住宅担当质量责任的法令文件和保证文件。

1、《住宅质量保证书》
是房地产开发企业在商品房拜托使用时，向购房人供应的住宅质量保证文件。

2、《住宅使用说明书》
是房地产开发企业在商品房拜托使用时，向购房人供应的有关住宅使用的说明。（昆明搜房网）

核验五证二书 房屋参预生意阶段的第1个先决前提

核验五证二书房屋参预生意阶段的第1个先决前提