金江小区云苑问答

金江小区云苑位于北京路1123号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

金江小区云苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在金江小区云苑很方便。除此之外，金江小区云苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。金江小区云苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

金江小区云苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金江小区云苑多层的公摊为5%-10%，金江小区云苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金江小区云苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金江小区云苑房子的情况来算一下。

金江小区云苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金江小区云苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金江小区云苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金江小区云苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，金江小区云苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金江小区云苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金江小区云苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金江小区云苑回款速度的要求。基本上来说，金江小区云苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金江小区云苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金江小区云苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金江小区云苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买金江小区云苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金江小区云苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金江小区云苑房子时的各项税费 4、仔细考量金江小区云苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金江小区云苑房屋装修及维修费用预算。

金江小区云苑二手房交易注意事项有1、进行金江小区云苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金江小区云苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金江小区云苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金江小区云苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金江小区云苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且金江小区云苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买金江小区云苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而金江小区云苑位于北京路1123号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前金江小区云苑为12890元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。